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Obj.: 1 | 1

Ückesdorf: viel Platz, wenig Arbeit vor dem Umzug

Rückzugsort

859.000,- €

NEU

360°

Ausblick in die Nachbarschaft

Blick vom Balkon

Entspannen auf der Terrasse

Essen verbindet

Gemütlich eingewachsen

Großes Schlafzimmer

Hereinspaziert

Hinaus in den Garten

Kinder oder Ankleide

Kinderspielwiese

MIt allem Drum und Dran

2 Pkws sind kein Problem

UG Einlieger Bad

UG Einlieger heller Wohnraum

UG Einlieger Schlafzimmer

UG Einlieger Wohnen mit offener Küche

Viel Platz für die Familie

Wohnlich ausgebaut

Zeitlos modern

Zwischen Kamin und Terrasse

Grundriss_EGjpg

Grundriss_ELWjpg

Grundriss_OGjpg

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

53125 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 12683

Wohnfläche (ca.) 209 m²

Zimmer 6,5

Kaufpreis 859.000,- €

Informationen

Baujahr

1993

Grundstücksfläche (ca.)

322 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Gäste-WC

Seniorengerecht

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57%

Provision für Verkäufer

3,57%

Die attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 322 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über ca. 209 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 51 m² auf die Einliegerwohnung im Souterrain und ca. 20 m² auf das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Den Raum im DG erreicht man über eine Holztreppe, die von einem der Zimmer im OG nach oben führt. Das Erdgeschoss zusammen mit dem Ober- und Dachgeschoss umfasst 4,5 Zimmer.

Die Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern und einem innenliegenden Duschbad, die Pantryküche ist im Wohnraum integriert. Sie ist vermietet für eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 500. Neben der Einliegerwohnung liegt der kombinierte Heiungs-, Zähler- und Vorratsraum.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus 1993 inkl. Warmwasser, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt ist.

Zum Haus gehören eine Garage sowie 2 Stellplätze. Im Souterrain und im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, teilweise auch elektrisch. Die beiden neuen Dachflächenfenster im ausgebauten DG besitzen eine automatische Beschattungsfunktion.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 13.06.2025 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 96,9 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1993, das der Anlagentechnik 1993 (Gas), Energieeffizienzklasse: C.

Das Gebäude
Ruhig gelegene Doppelhaushälfte, hell verputzt, Eckbalkon und Dachgaube zur Straße ausgerichtet; Satteldach. Kleiner Vorgarten und Stellplatz.

Bodenbeläge
- EG und Kellerräume: helle Fliesen
- Treppe zwischen EG und OG: dunkler Marmor
- OG: Parkett (Schiffsplanken)
- Bad: helle, zeitlose Fliesen
- Einliegerwohnung: helle Fliesen

Bäder:
- EG: Gäste-WC mit Fenster, moderne schwarz-weiße Ausstattung
- OG: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Fußbodenheizung, weiße Wandfliesen, Handtuchheizung

Küche
- Offen, mit kleinem Frühstückstresen als Abtrennung zum Essbereich
- Einbauküche bleibt im Haus
- Passgenaue Einbauten mit Fronten in Rotbuche, schwarze Arbeitsplatte
- Elektrogeräte: bereits 2. Generation

Wohn-/Essbereich (ca. 49 m)
- Erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und -breite
- 2 bodentiefe Fenster und Doppeltür zum Garten und zur Terrasse
- Mit gemauertem Kaminofen mit Glasschiebetür

3 Zimmer im OG (ca. 9 m² bis ca. 17 m²)
- Zwei Zimmer nach vorne orientiert, eines Fenster
- Hell und freundlich
- Mit gemütlichen Schrägen

Dachgeschoss (ca. 20 m²)
- Zugang über Holzstufen aus einem der Zimmer im OG
- Mehrere Dachflächenfenster
- Deckenspots
- Teilweise mit Holzverkleidung an Wand und Decke

Einliegerwohnung (ca. 51 m²)
- Im Souterrain
- 2 Räume
- Innenliegendes Bad

Das wird Freude machen
- Ruhige Lage in gepflegtem Umfeld
- Vermietete Einliegerwohnung
- Rollläden, Jalousien, Markise
- Pflegeleichter Garten
- Balkon und Terrasse
- Gartenhäuschen und Rasenroboter
- Einbauküche im Preis enthalten
- Pfiffige Garderobe
- Gemauerter Kamin
- Einbauschränke im Ankleideraum
- Büro oder Spielzimmer im ausgebauten Dach
- Außenstellplätze und überlange Garage
- Durchgang durch die Garage in den Garten
- Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung helfen bei der Finanzierung

Attraktive Doppelhaushälfte in sehr guter Lage mit durchdachtem Grundriss, Einliegerwohnung und gepflegtem Garten

Ückesdorf und die umgebenden Gemeinden verfügen über eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (einschl. Gymnasien), Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Sparkasse befinden sich in einem Umkreis von weniger als 3 km (Röttgen; Einkaufszentrum Hardtberg).

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut - mit drei Buslinien erreicht man u.a. sowohl die Uni-Kliniken, den Duisdorfer Bahnhof, den Posttower als auch die Bonner Innenstadt. Alle wichtigen Autobahnanschlüsse sind nur wenige Kilometer entfernt.

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 96,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut. Bitte beachten Sie den Hinweis in der Wohnflächenberechnung vom 29.08.2025 des Architekten Bergmann.

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Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Sattler-Riegel

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