Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. OG (mit Aufzug) in einem ca. 1970 errichteten, 9-stöckigen Mehrfamilienhaus mit 32 Einheiten. Die Gesamteigentümergemeinschaft der gepflegten Wohnanlage umfasst insgesamt 164 Einheiten, verteilt auf sieben Häuser. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 63 m², die gartenseitig ausgerichtet sind.
Beheizt wird die Wohnung von einer Nachtspeicherheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz als Teileigentum und ein Kellerraum.
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, die Miete beträgt aktuell EUR 475 nettokalt pro Monat.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2025 auf EUR 240 ohne Heizung, darin enthalten ist aktuell ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. EUR 94. Der Wirtschaftsplan 2026 sieht EUR 260 vor, mit einem Rücklagenanteil von ca. EUR 98.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 13.05.2018 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 81,33 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1970, das der Anlagentechnik 2005 (Strom). Energieeffizienzklasse: C.
Das Gebäude
Weiß und hellgelb gestrichenes Mehrparteienhaus mit Flachdach, vertikal versetzte Bauteile mit Balkonen, kleine Grünanlage hinter und Vorgarten vor dem Haus, überdachter Hauseingang.
Bodenbeläge
- Diele, Wohnraum: Stäbchenparkett
- Schlafzimmer: Laminat
- Bad: helle Fliesen
- Küche: helle grau-melierte Fliesen
- Balkon: terrakottafarbene Fliesen
Bad
- innenliegend
- Beige Wandfliesen aus dem Baujahr mit Schmuckbordüre
- Dusche
Wohnraum
- Hell und freundlich
- Zugang zur raumbreiten Loggia
- Platz für einen großen Esstisch
Schlafzimmer
- Breite Fensterfront
- Zum Garten orientiert
- Gute Stellflächen
Küche
- Praktische Küche
- Ohne Einbauten
- Großes Fenster
- Platz für Frühstücksecke
- Waschmaschinenanschluss
Das wird Freude machen
- Gute Lage
- Sehr kurze Wege zum ÖPNV
- Gepflegte Anlage
- HelleWohnung
- Überdachte windgeschützte Loggia
- Mit Aufzug
- Süd-West-Ausrichtung
- Durchdachte Raumaufteilung
- Abstellraum im Flur
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenplatz
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist langfristig vermietet und eignet sich gut als Kapitalanlage.
Die gepflegte Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig im Bereich Muffendorf/Lannesdorf.
Die Wohnanlage befindet sich vom Ortszentrum Bad Godesberg nur wenige Fahrminuten entfernt. Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte aller Art sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. In Sichtweite gibt es einen Kiosk mit Postannahmestelle. Keine 10 Minuten Fußweg sind es zu einem Discounter, einer Bäckerei und einer Apotheke. Auch in den Ortsteilen Lannesdorf und Muffendorf bieten sich für die Nahversorgung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und verschiedene Schulen sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung in die Bad Godesberger City und in die Bonner Innenstadt mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist gut, Bus-Haltestellen liegen vor dem Haus (Linien 612/637). Zum Bahnhof Bad Godesberg sind es mit dem Rad 5 Minuten.
Baujahr: 1970
Energiekennwert: 81,33 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse: C
Besondere Hinweise
1. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Wie bei allen Häusern aus den 1970er-Jahren kann nicht ausgeschlossen werden, dass beim Bau heute nicht mehr zugelassene Stoffe verwendet worden sind. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
81,33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
81,33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 81,33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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81,33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-05-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Heizung | Etagenheizung |
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