Ippendorf: beplant - baureif - großzügig!

Das zum Verkauf stehende Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 3.567 m² und befindet sich in leichter Hanglage zwischen dem Melbtal und Ippendorf. Die mittlere Breite des Grundstückes beträgt ca. 28 m und die Tiefe ca. 120 m.
Laut Aussage der Stadt Bonn ist die Bebauung nach § 34 BauGB möglich. In der Nachbarschaft sind von Einfamilienhäusern bis hin zu Mehrfamilienhäusern alle Bautypen vertreten. Die aktuelle Bauvoranfrage bei der Stadt Bonn hat ergeben, dass das Grundstück mit drei Einfamilienhäusern bebaut werden kann. Hierzu muss das Grundstück vom Käufer aufgeteilt werden. Eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern ist nicht möglich.
Auf dem Grundstück befindet sich ein alter Bungalow, der in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand ist. Derzeit wird das Haus über eine Privatstraße erschlosssen. Die Wegerechte sind grundbuchlich gesichert.
Für das Gebäude ist ein Energieausweis beantragt. Im Altlastenkataster und im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Erschließung: Das Haus ist erschlossen.
Altlasten: keine Eintragungen
Baulasten: keine Eintragungen

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Besondere Hinweise:
1) Eine Beplanung des angebotenen Grundstücks mit dazugehörigen Publikationen im Internet, Bewerbung in Zeitung oder anderen Medien oder die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ausdrücklich untersagt.
2) Bei einem Neubau auf einem anderen Grundstück wurde die Privatstraße in Mitleidenschaft gezogen. Wie und in welcher Weise die Sanierungskosten umgelegt werden, ist noch offen.

Der Stadtteil Ippendorf (ca. 7.000 Einwohner) schmiegt sich an die Hänge des Venusbergs. Welchen Vorteil Ippendorf hat, kann man im Sommer richtig ermessen. Denn dann sorgt hier die Höhenlage für sehr gute Luft. Ippendorf ist umgeben vom Staatsforst Kottenforst, einer der größten zusammenhängenden Wälder Deutschlands, ein weiträumiges Waldgebiet, das zum Spazieren-gehen, Radfahren und Reiten einlädt. Die Waldau, ein Ausflugsziel lockt Besucher aus Bonn und Umgebung vor allem mit dem bei Kindern beliebten Wildgehege und dem Abenteuerspielplatz an.
Man lebt beschaulich und autark: Entlang der Hauptstraßen wie der Ippendorfer Allee oder der Röttgener Straße sowie um den Bernhard-Berzheim-Platz herum reihen sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Edeka, Bäcker, Rossmann, Reinigung, Kiosk und eine Sparkasse sowie zahlreiche Restaurants warten hier auf Kundschaft. Die Grundschule und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der Tennis-, Sport- und Hockeyclub. In Richtung Poppelsdorf bietet das Melbbad im Sommer Badespaß für Groß und Klein.
Ein barockes Schmuckstück ist die am Ende des Stationsweges erbaute Kreuzbergkirche, eine sehenswerte Wallfahrtskapelle mit einer Treppenstiege von Balthasar Neumann. Auf dem Venusberg befindet sich das Universitäts Klinikum, am Venusberghang liegt das Marien-Hospital.
Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung und über die Autobahn A565 erreicht man umgehend die Städte Köln und Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn.