Alt-Godesberg - Investment und gute Rendite im Advent realisieren!

Das im Jahre 1939 erbaute Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich in hervorragender Lage im Zentrum von Bad Godesberg.

Das Haus wurde im Jahre 2010 bzw. 2011 für mehrere hunderttausend Euro kernsaniert. Dabei wurde das Dach komplett neu aufgebaut, um eine moderne Maisonettewohnung zu errichten. Es wurden u. a. alle Leitungen des Hauses (Wasser und Strom) ausgewechselt, die Fenster ausgetauscht, elektrische Rollladen eingebaut, der Außenanstrich erneuert, das Dach neu gedeckt und gedämmt. Aufgrund der umfassenden Sanierung ist in der näheren Zukunft mit keinen weiteren Instandhaltungen zu rechnen.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 310 m², die Gesamtwohnfläche ca. 261 m². Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt, im DG als Fußbodenheizung. ""

Das Dreifamilienhaus aus den Dreißiger-Jahren strahlt in den Farben weiß und ziegelrot, die die Struktur des abwechslungsreichen, aus versetzten Elementen bestehenden Baukörpers unterstreichen. Es wurde im Jahre 2010/2011 aufwendig kernsaniert, wobei das Dachgeschoss komplett neu errichtet wurde. Die Grundrisse der Wohnungen sind klar und modern. Ein charmantes Detail sind die aufgearbeiteten Pitch-Pine-Dielenböden im EG und ersten OG.

EG: Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche. Zu dieser Wohnung gehören ein kleiner Gartenanteil und ein Stellplatz hinter dem Haus. Die Wohnung ist für EUR 900,- nettokalt zzgl. EUR 25,- Stellplatz und Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

OG 1: Auch diese Wohnung besteht aus drei Zimmern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Wohnung ist für EUR 900,- nettokalt vermietet.

DG: Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 81 m² und steht derzeit leer. Sie wurde nicht vermietet, um mit Kaufinteressenten problemlos eine Wohnung besichtigen zu können. Die bisherige Nettokaltmiete betrug EUR 880,-.

Die Maisonettewohnung weist neben dem Schlafzimmer im Dachgiebel schöne Details auf. Das Badezimmer ist mit großflächigen beigen Wand- und Bodenfliesen und hochwertigen modernen Armaturen ausgestattet. In die Badewanne ist eine runde Duschzone mit Glasabtrennung integriert. Zwei Fenster leuchten das Wohlfühlbad aus. Nach Westen gibt es eine gemütliche Loggia, nach Süden und Osten recht ansehnliche Balkone.

Im Keller stehen für alle Bewohner ein Fahrradkeller und die Waschküche bereit.

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch den sanierten modernen Zustand, die zentrale Lage in Bad Godesberg und gute Vermietbarkeit und eignet sich als langfristiges Anlageobjekt.

Das zum Verkauf stehende kernsanierte Dreifamilienhaus befindet in Alt-Godesberg, an der Grenze zum Stadtteil Schweinheim. Das Zentrum von Bad Godesberg ist bequem fußläufig zu erreichen.

Bad Godesberg verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortszentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig. Mit dem Bus erreicht man schnell die Bad Godesberger Innenstadt, den Bahnhof und die U-Bahn. Die Entfernung zu allen wichtigen Autobahnen beträgt nur wenige Kilometer.

Baujahr: 1936
Energiekennwert: 141,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 05.05.2009 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 141,5 kWh/(m²a). Warmwasser ist enthalten. Das Baujahr des Hauses ist 1936, das der Anlagentechnik 2009 (Gas).