Lengsdorf - 3-Familienhaus, voll vermietet!

Das ca. 1971/72 erbaute Gebäude (als Mittelhaus ausgeführt) steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich in einer guten Lage von Lengsdorf.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 287 m², die Gesamtwohnfläche ca. 208 m². Die Wohnungen werden über elektrische Nachtspeicherheizungen beheizt (Heizkörper vor ca. 10 Jahren erneuert). Die Warmwasser-versorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im EG, 1. und 2. OG gibt es Kunststofffenster aus dem Jahre 2008. Im DG, das nicht ausgebaut ist, sind Dachflächenfenster aus dem Baujahr vorhanden. Als Bodenbeläge wurden PVC, Laminat und Parkett verwendet.
Die Bäder der Wohnungen sind laut Aussagen des Testamentsvollstreckers wie folgt saniert worden:
EG: vor ca. 15 Jahren
1. OG: vor ca. 9 Jahren
2. OG: vor ca. 7 Jahren.

Energieausweis
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 20.12.2017 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 96 kWh/(m²a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Das Baujahr des Hauses ist 1972, das der Anlagetechnik 1972. Befeuerungsart: Strom. Energieeffizienzklasse C.

Besondere Hinweise
1) Die Garage weist Feuchtigkeitsschäden auf und hierdurch verursachte Folgeschäden.
2) An den Balkonen sind Risse zu erkennen und eine fehlende Entwässerung.
3) In Abt. II Nr. 1 des Grundbuches ist ein Wohnungsbesetzungsrecht für die Stadt Bonn eingetragen. Laut Auskunft des Testamentsvollstreckers wurde zum 01.10.2003 vom Amt für Soziales und Wohnen die Freistellung von Bezugsbindungen erteilt.
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Das Dreifamilienhaus aus den Siebziger-Jahren steht an einer stärker frequentierten Durchgangsstraße in Lengsdorf. Neben dem Eingang befindet sich die Tordurchfahrt zur Garage. Neben der Garage sind in dem kleinen Nebengebäude drei Kellerersatzräume für die Wohnungen.
EG: Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 48 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist für EUR 387,60 nettokalt vermietet.
OG 1: Diese Wohnung besteht aus drei Zimmern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² und hat einen Balkon zur Garagenseite. Die Wohnung ist für EUR 516,- nettokalt vermietet.
OG 2: Diese Wohnung besteht ebenfalls aus drei Zimmern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² und hat einen Balkon zur Garagenseite. Die Wohnung ist für EUR 606,18 nettokalt vermietet (zzgl. Garage für EUR 50,- monatlich).
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Speicher und Trockenraum. Ein Bauantrag zum Ausbau des Dachgeschosses aus dem Jahre 1976 wurde abgelehnt. Aufgrund der aktuellen Baupolitik sowie der Nachbarbebauung ist nicht auszuschließen, dass ein Ausbau heutzutage genehmigt werden könnte.
Dieses Mehrfamilienhaus sollte sich als sehr gute Geldanlage erweisen. Die verkehrsgünstige Lage in einer aufstrebenden Gegend werden Mieter zu schätzen wissen.

Das angebotene Dreifamilienhaus (als Reihenmittelhaus ausgeführt) befindet sich in Lengsdorf, einem Ortsteil des Stadtbezirks Hardtberg im westlichen Teil von Bonn. Gut 4.600 Einwohner wohnen in diesem im 9. Jahrhundert erstmals erwähnten ehemalig selbstständigen Ort. 1969 wurde Lengsdorf nach Bonn eingemeindet.
Wohnen in Lengsdorf ist einerseits zentrumsnah, andererseits aber bestimmt der ursprüngliche Charakter eines gewachsenen Viertels mit allen damit verbundenen Annehmlichkeiten, wie die Nähe von Kindergärten, Schulen, Geschäften, Kirchen oder medizinischen Versorgungseinrichtungen, die Attraktivität dieses Stadtteils. Lengsdorf ist sehr gut an das städtische Busnetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt ist das regionale Verkehrsnetz gut erschlossen, aber auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell zu erreichen.

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: C