Ückesdorf: Perspektive für die junge Familie

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 375 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über 4,5 Zimmer mit ca. 135 m² Wohnfläche.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus 1993 inkl. Warmwasser, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt ist. In allen übrigen Räumen sind konventionelle Heizkörper verbaut.

Zum Haus gehört eine Garage samt Stellplatzmöglichkeit davor.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 10.06.2021 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 126 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1993, das der Anlagentechnik 1993 (Gas), Energieeffizienzklasse: D. ""

Das Gebäude
Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in einer Sackgasse. Hell verputzt mit Erker und Gauben; Diele mit Gäste-WC und Garderobe, zur Essdiele mit einer Glastür abgetrennt.

Bodenbeläge
- EG und Kellerräume: helle Fliesen
- OG: Wohnräume mit Teppich; Bad: helle, zeitlose Fliesen

Bäder:
- EG: Gäste-WC mit Fenster
- OG: Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, weiße Wandfliesen. Doppelwaschbecken, Bidet
- DG: WC, grau-melierte Wandfliesen
- Keller: Duschzone neben der Sauna

Küche
- Fenster zur ruhigen Sackgasse
- Platzsparende Schiebetür zur Essdiele
- Honigfarbene Holz-Einbauten
- Praktische Größe und Aufteilung

Essdiele
- Mündet in dem auflockernden Erker
- Dem zentralen Treppenhaus vorgelagert
- Platz für den großen Esstisch

Wohnzimmer
- Erstreckt sich über die gesamte Hausbreite
- Große Glaselemente mit Schiebetür zum Garten und zur Terrasse
- Rauchglasdoppeltür zur Essdiele

3 Zimmer im Obergeschoss (ca. 11 m² bis ca 17 m²)
- Zwei Zimmer gartenseitig, eines nach vorne orientiert
- Hell und freundlich
- Mit gemütlichen Schrägen und Dachgauben

Keller
- 3 Räume
- Ein Raum mit Einbausauna und eigener Dusche

Das wird Freude machen
- Ruhige Lage in gepflegtem Umfeld
- Eingewachsenes Grundstück
- Sprossenfenster
- Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden
- Toller Garten
- Einbauküche im Preis enthalten
- Begehbarer Kleiderschrank
- Sauna und Dusche im Keller
- Kellerräume für weitere Nutzungen
- Bodenraum für Büro oder Spielzimmer
- Außenstellplatz und Garage
- Durchgang durch die Garage in den Garten

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in ansprechender Lage für die Familie mit Kindern mit kurzen Wegen zu Kindergarten und Gymnasium.

Ückesdorf und die umgebenden Gemeinden verfügen über eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (einschl. Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Sparkasse befinden sich in einem Umkreis von weniger als 3 km (Röttgen; Einkaufszentrum Hardtberg):

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut - mit zwei Buslinien erreicht man sowohl die Uni-Kliniken, den Duisdorfer Bahnhof als auch die Bonner Innenstadt. Alle wichtigen Autobahnanschlüsse sind nur wenige Kilometer entfernt.

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Im Dachgeschoss befindet sich ein Raum mit Dachflächenfenster sowie ein zusätzliches WC mit Fenster. In den vorliegenden Unterlagen ist der Dachgeschossausbau nicht enthalten, insofern zählt der Raum sowie das WC weder zur Zimmeranzahl noch zur Wohnflä che. Dem Käufer wird geraten, sich bezüglich des Dachgeschossausbaus von einer entsprechenden Fachperson beraten zu lassen.
3. Die Wände im Keller weisen Feuchtigkeit auf.


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