Merl: ausgeprochen gepflegtes Haus in ruhiger Umgebung!

Diese idyllisch gelegene Doppelhaushälfte in einer nicht befahrbaren Sackgasse wurde im Jahr 1984 errichtet. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über 4 Zimmer mit ca. 130 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche von 25 %) und steht auf einem ca. 244 m² großen Südostgrundstück. Das Haus ist ausgesprochen gepflegt, regelmäßige Instandhaltungsarbeiten sind vermerkt. So wurde z.B. 2014 die Balkonauflage, 2015 der Holzzaun erneuert, 2016 wurde die Terrasse saniert und das Haus von außen neu gestrichen.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus 2021, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Im Keller befindet sich ein ca. 32 m² großer Hobbyraum mit Fenster, der momentan als Gästezimmer genutzt wird. Insgesamt sind 3 Räume im Keller vorhanden.

An der Rückseite des Gartens steht der Carport, über eine Gartenpforte kommt man auf kurzem Weg ins Haus.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 10.11.2021 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 141 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1984, das der Anlagentechnik 2021 (Gas), Energieeffizienzklasse: E. ""

Das Gebäude
Gepflegte Doppelhaushälfte, Vorderfronten versetzt, strahlend weiß verputzt, Dach mit Gauben, besteht aus dunklem K-Schiefer und hat an allen Seiten überkragende Bereiche, sodass der Hauseingang geschützt ist. Eine geschwungene, dunkle Holzwendeltreppe verbindet die Etagen.

Bodenbeläge
- Wohnräume: helle Auslegware
- Küche und Diele: ziegelrote Fliesen
- Gästebad: hellbraune Fliesen
- Bad im OG: helle Fliesen

Bäder:
- EG: Duschbad, mit Fenster, hellbraune Wandfliesen
- OG: Bad mit Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken, Bidet, weiße Wandfliesen, Installationen beige

Küche (ca. 11 m²)
- Praktische Aufteilung
- Fenster zum Eingang
- 2 Türen: zum Flur und in die Essecke
- Weiße Einbauten

Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²)
- Große Glaselemente zum Garten
- Tür zur Terrasse

3 Zimmer im Obergeschoss (ca. 10 m² bis ca 19 m²)
- Zwei Zimmer mit Zutritt zum kleinen Balkon
- Hell und freundlich
- Elternschlafzimmer mit gemütlichen Dachgauben

Das wird Freude machen
- Ruhige Lage in gehobenem Umfeld
- Durch die Anordnung dieser Häusergruppe existiert eine verkehrsfreie Spielfläche für Kinder
- Pflegeleichter Garten
- Terrassen in zwei Richtungen, jeweils mit elektrischer Markise
- Einbauküche im Preis enthalten
- Zahlreiche Fenster
- Holzdecken hell gestrichen
- Oberlicht erhellt den Treppenbereich
- Sat-Anlage
- Kellerräume für weitere Nutzungen
- Durchgang durch den Carport in den Garten
- Gartenhaus für Geräte und Gartenmaterial

Eine durchdachte Doppelhaushälfte in gepflegtem Zustand in hervorragender Lage, die mit individuellem Zuschnitt begeistert.

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte liegt in bevorzugter Wohnlage der Stadt Meckenheim im Bereich Merl. Meckenheim ist eine junge, aufstrebende Stadt im Einzugsbereich von Bonn. Die Infrastruktur zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmärkte und attraktive Geschäfte aus, die den Bedürfnissen der Bewohner in optimaler Weise gerecht werden.

Kindergärten und Schulen aller Typen sind am Ort und zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf geschützten Wegen zu erreichen. Auch in ihrer Verkehrsanbindung ist die Stadt gut durchdacht und auf schnelle Verbindungen in alle Richtungen ausgelegt. Die Auffahrt zur A 565 gewährleistet die rasche Anfahrt nach Bonn (ca. 12 km) und Köln (ca. 25 km) im Norden sowie in Richtung Bad Neuenahr und Koblenz nach Süden.

Baujahr: 1984
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Aufgrund des Umzugs der Eigentümer ist eine Übergabe zwischen 01.07.2022 und 01.08.2022 geplant.


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