Garten sucht grünen Daumen!

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem nach Nord-Westen orientierten ca. 854 m großen Grundstück und hat ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Das Haus liegt in einer Straße mit 1967 baugleich entstandenen Häusern. Der überwiegende Teil wurde inzwischen von einer neuen Generation individuell renoviert. Die lebendige Nachbarschaft vermittelt die Atmosphäre eines jungen Neubaugebietes mit gleichzeitig großen Gärten mit altem Baumbestand und viel Freiraum für junge Familien.

Es existiert eine funktionierende, regelmäßig gewartete Ölheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus ist voll unterkellert. Dort gibt es eine funktionstüchtige Sauna, zusätzlich Dusche, Waschbecken und WC. Die Garage befindet sich direkt am Haus, davor sind weitere Stellplätze.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Baujahreszustand, es fallen aber noch Arbeiten am Haus an. Das Dach an sich ist rudimentär gedämmt und muss nach der aktuellen GEG nachgedämmt werden, in diesem Zusammenhang muss auch die Undichtigkeit beseitigt werden.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 22.06.2022 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 176,7 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1967, das der Anlagentechnik 2006 (Öl), Energieeffizienzklasse: F.
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Das Gebäude:
Rot verklinkertes Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße mit großzügigen Vorgärten. Es hat zwei Terrassen, eine seitlich mit Blick auf den Vorgarten, eine nach hinten mit Blick auf den großen Garten, seitlich angebaute Garage; Satteldach mit Gauben, die bei Bedarf erweitert werden können und zusätzlichen Raum bieten. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kottenforst. Mit einer 2006 erneuerten Ölzentralheizung.

Bodenbeläge:
- Wohnraum: honigfarbenes Stäbchenparkett
- Flur und Küche: grau melierte zeitlose Fliesen
- Treppenaufgang: marmorierte Fliesen
- Bäder: baujahrestypische helle Fliesen
- Alle anderen Zimmer mit Teppichboden ausgelegt

Bäder:
- OG: Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, hellbeige Wandfliesen
- EG: Gäste-WC mit dunklen Wandfliesen
- Keller: Dusche, WC und Waschbecken neben der Sauna

Wohnküche (ca. 13 m²):
- Eingangsseitig orientiert
- Zwei große Fenster
- Separater straßenseitiger Eingang
- Verbindungstür zur Essecke im Wohn-Esszimmer
- Zugang in den Keller

Wohn-/Esszimmer (ca. 41 m²):
- Erstreckt sich über die gesamte Hauslänge
- Auflockernde Wandvorsprünge
- Große Fensterfront zum seitlichen Gartenteil
- Austritt auf die vorderseitige Terrasse
- Doppelflügeltür zur Diele mit geätzten Glaselementen

Vier Zimmer (ca. 9 m² bis ca. 22 m²):
- 1 Raum im EG mit Doppelflügeltür auf die Terrasse
- 3 im Obergeschoss, ggf. erweiterbar
- Hell und freundlich
- Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick über den Garten

Das wird Freude machen:
- Nah am Kottenforst
- Abgeschlossene Garage, mit Tür zum Garten
- Ruhige Lage
- Aufgeschlosssene und harmonische Nachbarschaft
- Pflegeleichter Garten
- Kleiner Holzpavillon im Garten
- Zwei Terrassen, davon eine geschützt in die Ecke des Hauses integriert
- Pool im Garten, leicht umzugestalten zu einem Naturteich
- Bad im OG könnte en suite genutzt werden
- Schmiedeeisernes Gitter auf dem Treppenabsatz im OG
- Eigene Sauna im Keller

Aufgrund seiner naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden Bonns. Das umliegende Naturschutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für diverse Freizeitaktivitäten eignet. Auch für die Kleinen ist gesorgt, es gibt 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule (Schlossbachschule) und im benachbarten Ort Ückesdorf das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Fahrrad gelangt man durch den Kottenforst auf direktem Weg zum Uni-Klinikum. Mit verschiedenen Buslinien ist Röttgen sowohl an die Uni-Kliniken auf dem Venusberg als auch an die Bonner Innenstadt, den Duisdorfer Bahnhof, die Hardthöhe und an Meckenheim angebunden, über die Autobahn A 565 erreicht man in kürzester Zeit die Städte Köln und Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Baujahr: 1967
Energiekennwert: 176,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

1. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Im Grundriss ist einer der Räume im Dachgeschoss als Kammer bezeichnet. Dieser wurde von den Eigentümern in ein Duschbad (ohne WC) umgebaut. Der Umbau erfolgte ohne eine entsprechende Genehmigung, insofern zählt der Raum weder zur Zimmeranzahl noch zur Wohnfläche. Dem Käufer wird geraten, sich bezüglich einer Nachgenehmigung von einer entsprechenden Fachperson beraten zu lassen.
3. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, wie beispielsweise Asbest etc., verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäuferin übernimmt hierfür keine Haftung. Gleiches gilt für evtl. Feuchtigkeit im Keller und den Wänden.
4. Im Garten befindet sich ein Außenpool, der längere Zeit weder genutzt noch gewartet worden ist. Ob und inwieweit es sich lohnt, diesen wieder zu reaktivieren, ist nicht bekannt.

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