Röttgen: 2 Zimmer mit Balkon in 3 Himmelsrichtungen

Die ansprechende Wohnanlage wurde ca. 1983 in konventioneller Bauweise errichtet. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ansprechende Zweiraumwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonfläche befindet sich im ersten Obergeschoss (ohne Aufzug) und wurde im Jahr 2014 kernsaniert. Ein Highlight ist der sehr große, überdachte und mit Holz ausgelegte Balkon, der die Wohnung an drei Seiten umgibt.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Des Weiteren gibt es im Keller einen Trockenraum der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Im Badezimmer ist ein Anschluss für die eigene Waschmaschine.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 11.03.2013 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 99 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1983, das der Anlagentechnik 2008 (Gas). ""

Das Gebäude
Die architektonisch interessante und ansprechende Immobilie wurde in zentraler Grünlage Röttgens errichtet. Eine offene und mit vielen Holzelementen gestaltete Fassade kennzeichnet das attraktive Ensemble.

Bodenbeläge
- Wohnräume: Designvenyl in Holzoptik
- Bad: großformatige moderne dunkle Fliesen
- Küche: Designvenyl in Holzoptik

Bad
- Mit Fenster
- Bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung
- Modernisiert, großzügig
- Helle Fliesen
- Waschmaschienenanschluss

Wohnräume
- Große Fenster
- Viele Stellflächen
- Hell und freundlich
- Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf den Balkon

Wohnküche
- Ohne Einbauküche
- Offen zum Wohnbereich
- Praktische Fenster

Das wird Freude machen
- Gute Lage in Röttgen
- Kurze Wege zum ÖPNV
- Geräumiger Balkon
- Moderne Ausstattung
- Duschbad mit Fenster
- Wohnküche
- Eigener Waschmaschienenanschluss
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Einkaufmöglichkeiten fußläufig
- Sofort beziehbar

Aufgrund seiner naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden Bonns. Das umliegende Naturschutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für Freizeitaktivitäten eignet. Auch für die Kleinen ist gesorgt, es gibt 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule (Schlossbachschule) und im benachbarten Ort Ückesdorf das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Fahrrad gelangt man durch den Kottenforst auf direktem Weg zum Uni-Klinikum. Mit diversen Buslinien ist Röttgen sowohl an die Uni-Kliniken auf dem Venusberg als auch an die Bonner Innenstadt angebunden, über die Autobahn A 565 erreicht man in kürzester Zeit die Städte Köln und Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1983

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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