Rüngsdorf: das klassische Reihenhaus (Bieterverfahren)

Das Reihenmittelhaus ca. aus dem Jahre 1954 befindet sich auf einem nach Süd-Westen orientierten, ca. 404 m² großen eingewachsenen Grundstück. Das Haus hat ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum mit ca. 23 m² Fläche. Da sich der Verkäufer nie um eine Baugenehmigung bemüht hat, sind die Räume nicht Bestandteil der Wohnfläche oder Zimmeranzahl.

Es existiert eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus ist voll unterkellert, eine Außentreppe verbindet den Keller mit dem pflegeleichten Süd-West-Garten.

Das Haus befindet sich weitestgehend in Baujahreszustand und bietet so die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Im Rahmen der Sanierung sollten auch Elektrik und Leitungen entsprechend angepasst werden. Das Dach an sich ist ungedämmt und muss nach dem aktuellen GEG nachgedämmt werden.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 13.01.2023 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 230,3 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1954, das der Anlagentechnik 2011 (Gas), Energieeffizienzklasse: G. ""

Das Gebäude
Etwas zurückgesetzt, an einem reinen Fußgängerweg gelegen. Der Vorgarten geht in die weitläufige Wiese des Nachbarhauses über, weiß verputzte Fassade mit Holzfensterrahmen; kleines Vordach; Satteldach.

Bodenbeläge:
- Wohnräume: PVC und Teppichboden
- Küche, Gäste-WC, Flur im EG: helle Fliesen
- Bad: dunkle Fliesen
- Flur im OG: PVC
- Dachboden: Teppichboden

Bäder:
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster, weiße Wandfliesen, Tapete mit floralem Muster
- Tageslicht-Wannenbad im OG, helle Wandfliesen

Küche (ca. 11 m²)
- Eingangsseitig orientiert
- Großes Fenster
- Ggf. zum Wohn-/Esszimmer hin zu öffnen

Wohn-/Esszimmer im EG (ca. 22 m²)
- Große Fensterfront zum Garten
- Austritt auf die Terrasse
- Süd-West-Ausrichtung
- 3 Kaminzüge sind vorhanden (ggf. Kaminanschluss möglich)

Zimmer im EG
- Mit großem Fenster zur Terrasse
- Eignet sich z.B. als Büro, Gästezimmer oder separates Esszimmer

Drei Schlafzimmer im OG (ca. 12 m² bis ca 19 m²)
- Hell und freundlich
- Eines mit Zugang zum Balkon
- Zwei gartenseitig orientiert
- Viel Stellfläche

Das wird Freude machen
- Ruhige Lage
- Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
- Sehr gute Raumaufteilung mit vielen Zimmern
- Voll unterkellert
- Eingewachsener Süd-West-Garten
- Individuelle Anpassungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Viel Grün vor und hinter dem Haus

Dieses klassische Reihenhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Rüngsdorf eignet sich hervorragend für Familien.

Der Godesberger Ortsteil Rüngsdorf liegt im Süden des Bonner Stadtgebietes. Die Ursprünge von Rüngsdorf gehen auf das 8. Jahrhundert zurück. Der alte Ortskern gibt dem Ortsteil noch heute seinen besonderen Charakter.

Durch das im Laufe des 19. Jahrhunderts entstandene Villenviertel wurde Rüngsdorf nach und nach mit den Nachbargemeinden und vor allem mit Godesberg verbunden. Nachdem Bonn 1949 Bundeshauptstadt geworden war, siedelten sich in Rüngsdorf zahlreiche Botschaften bzw. Konsulate an. Es wurde zum bevorzugten Wohnort der Diplomaten.

Auch heute ist Rüngsdorf eine unverändert sehr begehrte Wohnlage. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Baujahr: 1954
Energiekennwert: 230,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Besondere Hinweise:
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut. Da sich der Verkäufer nie um eine Baugenehmigung bemüht hat, sind die Räume nicht Bestandteil der Wohnfläche oder Zimmeranzahl. Wegen dieses Sachverhalts wird dem Käufer empfohlen, vor dem Kauf den Rat einer Fachperson einzuholen. Insbesondere auch im Hinblick auf die Gebäude- und Feuerversicherung ist dieser Punkt wichtig.
3. Ob baujahresbedingt aus heutiger Sicht gesundheitsgefährdende Stoffe beim Bau des Hauses verwendet worden sind, ist nicht bekannt.
4. Ablauf des Bieterverfahrens:
Beim angezeigten Bieterverfahren handelt es sich weder um eine Auktion noch um einen Zwangsverkauf. Der Eigentümer ist bei der Auswahl eines Käufers und bei der Annahme eines Gebotes frei in seiner Entscheidung.
Sie haben die Möglichkeit, bis zum 10.02.2023 ein Angebot abzugeben. Der Eigentümer hat ein Mindestgebot von EUR 499.000,- festgelegt.

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Schaden- bzw. Aufwendungsersatz stehen unabhängig vom Verlauf des Verfahrens keiner der beteiligten Parteien zu. Der Kauf kommt nur durch einen notariell beurkundeten Vertrag zustande.