Ramersdorf: Dachterrasse, Einbauküche, modern

Das ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 2000 in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 3-Raum-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonfläche liegt im zweiten Obergeschoss (ohne Aufzug). Ein Highlight ist die große, mit Holz ausgelegte Dachterrasse. An heißen Tagen spendet eine Markise angenehmen Schatten.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, in der Wohnung ist ein Anschluss für die eigene Waschmaschine.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 26.11.2014 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 66,2 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 2000, das der Anlagentechnik 2000 (Gas). Energieeffizienzklasse: B. ""

Das Gebäude
Die architektonisch interessante und ansprechende Immobilie wurde in einer ruhigen Lage errichtet. Eine modern gestaltete Fassade kennzeichnet das attraktive Ensemble.

Bodenbeläge
- Wohnräume, Flur: Parkett
- Bad: großformatige moderne dunkle Fliesen
- Küche: moderne Graue Fliesen
- Dachterrasse: Bangkirai

Bad
- Mit Fenster
- Dusche und Badewanne
- Modern, großzügig
- Helle Fliesen, deckenhoch

Wohnräume
- Große Fenster
- Viele Stellflächen
- Hell und freundlich
- Zugang vom Wohnzimmer auf die Dachterrasse

Wohnküche
- Voll eingerichtete hochwertige Einbauküche
- Helle Fronten, dunkle Arbeitsplatte
- Schöne Details, z.B. Backofen in Brusthöhe
- Offen zum Wohnbereich
- Praktische Tür zur Dachterrasse

Das wird Freude machen
- Gute Lage in Ramersdorf
- Kurze Wege zum ÖPNV
- Geräumige Dachterasse nach Süd-West
- Moderne Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Wohnküche
- Eigener Waschmaschinenanschluss
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Sofort beziehbar

In der Universitätsstadt Bonn gilt das auf der rechtsrheinischen Sonnenseite gelegene Beuel als sehr begehrte Wohnlage. Hier haben sich erfolgreich innerstädtisches Leben, Gastronomie und ein exzellentes Dienstleistungsangebot entwickelt. Beuel verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Krankenhaus, Apotheken und Banken.

Die angebotene Mietwohnung liegt an der Grenze von Ramersdorf und Küdinghoven. Die Firma T-Mobile hat ihren Hauptsitz in fußläufiger Entfernung, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte finden sich im benachbarten Oberkassel, das Geschäftszentrum von Beuel liegt 10 Autominuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig. Mit Bus und Bahn erreicht man schnell das Beueler Geschäftszentrum sowie die Bonner Innenstadt, die Stadtbahnhaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Entfernung zu allen wichtigen Autobahnen beträgt nur wenige Kilometer. Beuel hat durch seinen Bahnhof zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen und nach Köln.

Baujahr: 2000
Energiekennwert: 66,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: B

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