Kurze Wege ins Grüne!

Das freistehende Einfamilienhaus ca. aus dem Jahre 2001 mit möglicher Einliegerwohnung und zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss befindet sich auf einem nach Osten orientierten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2093 m². Der größte Teil des Grundstückes fällt zum malerischen Melbtal hin ab, grenzt direkt an den Melbbach und ist teilweise Teil des Naturschutzgebiets. . Demnach ist eine weitere Bebauung nicht möglich, es kann aber forst- und landwirtschaftlich, z.B. als Streuobstwiese, genutzt werden.

Das Haus hat insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde bereits bei Fertigstellung zum weiteren Ausbau vorbereitet, sämtliche Wasser- und Heizungsrohre sowie Stromleitungen sind bereits vorhanden. Die Etage befindet sich somit im ausbaubereiten Zustand. Da der Platz bisher nicht benötigt wurde, ist der Ausbau unterblieben. Auf diese Etage entfallen ca. 82 m² Wohnfläche, die in den 227 m² bereits berücksichtigt sind.

Im Kellergeschoss, das zusätzlich über einen separaten Eingang von der Terrasse aus verfügt, gibt es 3 weitere Räume, die als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden könnten. Von Verkäuferseite liegt bereits ein entsprechender Antrag bei der Stadt Bonn vor, zur endgültigen Umsetzung muss lediglich noch die physische Abtrennung erfolgen. Bisher wurden die Zimmer (in einem davon sind Küchenanschlüsse vorhanden) und das Bad, die derzeit durch das Treppenhaus begangen wurden, von Gästen genutzt. Auf diese Räume entfallen ca. 51 m², die ebenfalls in den ca. 227 m² berücksichtigt wurden.

Es existiert eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt worden ist. Es existiert eine ca. 7,5-m³-Regenwasserzisterne, die über ein Hauswassersystem sowohl Gartenwasseranschlüsse als auch die Waschmaschine und Toilettenspülung versorgt. ""

Das Gebäude:
Gelb verputztes Einfamilienhaus, von der ruhigen Sackgasse zurückgesetzt, mit großem Vorgarten, zwei Terrassen und zwei Balkonen, Walmdach.

Bodenbeläge:
- Alle Räume: helle pflegeleichte Fliesen
- Treppenaufgang: Vollholztreppe Buche

Bäder:
- EG: Gäste-WC mit hellen Wandfliesen und Fenster
- EG: Tageslichtbad, mit bodentiefer Dusche, Bidet, Waschtisch mit großer Ablagefläche, helle Wandfliesen mit Schmuckbordüre
- Gartengeschoss: Wannenbad mit Fenster, helle Wandfliesen mit Schmuckbordüre, Waschmaschinenanschluss

Wohnküche (ca. 16 m²):
- Gartenseitig orientiert
- großes Doppelfenster
- Eingang vom Flur
- Verbindungstür zur Essecke im Wohn-Esszimmer
- Einbauküche mit hellen Holzfronten

Wohn-/Esszimmer (ca. 40 m²):
- Erstreckt sich fast über die gesamte Hauslänge
- Aufgelockerter Wandverlauf mit übergroßer Glastür zum Flur
- Große Fensterfront zum gartenseitigen Balkon
- Zahlreiche weitere bodentiefe Fensterflächen
- Austritt auf die vorderseitige Terrasse
- Kaminanschluss

Drei weitere Zimmer:
- Ein Raum im EG mit Fenster zum Vorgarten
- Zwei im Gartengeschoss, davon eines mit Ausgang zur Terrasse
- Hell und freundlich

Das wird Freude machen:
- Direkt am Landschaftsschutzgebiet
- Abgeschlossene Garage, mit Tür zum Garten
- Ruhige Lage
- Großflächiges Grundstück
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Ca. 7,5 m³ umfassende Zisterne unter dem Vorgarten, die über ein Hauswassersystem sowohl Gartenwasseranschlüsse als auch die Waschmaschine und Toilettenspülung versorgt.
- Zwei Terrassen, davon eine geschützt in die Ecke des Hauses integriert
- Weitere 4 Zimmer und Bad im Dachgeschoss zum Ausbau vorhanden
- Einliegerwohnung bereits beantragt

Ein freistehendes Haus in hervorragender Lage mit viel Bewegungsfreiheit auf dem Grundstück, ideal für die große Familie.

Der Stadtteil Ippendorf ist wegen seiner Höhenlage und seiner Naturnähe eine bevorzugte Wohngegend der Stadt Bonn. Die klimatischen Verhältnisse hier gehören zu den besten im Bonner Raum. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universitätskliniken auf dem Venusberg. Das Grundstück grenzt an das Naturschutzgebiet Melbtal, ein weiträumiges Waldgebiet, das zum Spazierengehen und Radfahren einlädt. Kindergärten, Grundschule, Fachärzte, Sparkasse sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den normalen Tagesbedarf finden Sie fußläufig im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Aus Ippendorf fahren verschiedene Buslinien in die Bonner Innenstadt. Die Auffahrt zur Autobahn A 565 ist nur wenige Minuten entfernt.

Aufgrund der Hanglage führt das ausgebaute Kellergeschoss ebenerdig zum Garten, das Erdgeschoss wird zum 1. OG.
Links vom Grundstückseingang steht die großzügige Garage, die neben einem Pkw-Stellplatz noch Platz für Fahrräder etc. bietet. Neben der Garage auf dem gepflasterten Weg zum Haus kann ein weiterer Pkw parken.

Baujahr: 2001
Energiekennwert: 84,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Bezüglich des Dachgeschoss-Ausbaus wird geraten, sich von einer entsprechenden Fachperson beraten zu lassen.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 08.12.2022 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 84,6 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 2001, das der Anlagentechnik 2001 (Erdgas), Energieeffizienzklasse: C.