Lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten!

Die ca. 69 m² (inkl. anteiliger Balkonfläche) große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1964 errichteten Mehrparteien-Hochhaus. Die angebotene Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 84 Einheiten und liegt im 2. OG (mit Aufzug). Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fenster und die Heizkörper wurden 2001 erneuert, das Bad wurde 2001 neu gefliest.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller. Im Haus steht der Allgemeinheit ein Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung. Auf dem Gemeinschaftsparkplatz ist ein fester Stellplatz der Wohnung zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung auf EUR 324, darin enthalten ist ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit November 2018. Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt ca. EUR 6.120.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 12.03.2018 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 82 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1964, das der Anlagetechnik 2000. Befeuerungsart: Fernwärme. Energieffizienzklasse: C ""

Das Gebäude
Wohnanlage, bestehend aus mehreren Hochhäusern in einer ruhigen Parkanlage, mit erneuerten Aufzügen

Bodenbeläge
- Wohnräume: honigfarbenes Laminat
- Küche, Flur: graumelierte Fliesen
- Bad: helle Fliesen

Küche
- Arbeitsküche mit großem Fenster
- Platz für eine kleine Frühstücksecke
- Einbauküche (gehört dem Mieter)

Wohnraum
- Praktischer Grundriss mit vielen Stellflächen
- Platz für eine Essecke
- Raumbreite Fensterfront
- Austritt auf den Balkon (Ost-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne

Schlafzimmer
- Raumbreite Fensterfront
- Tür auf den Balkon

Bad
- Innenliegendes Wannenbad
- Zeitloses Design

Das wird Freude machen
- Gepflegtes Ensemble
- Ein fester Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet
- Geschützter Balkon
- Markise vorhanden
- Elektrische Rollläden
- Blick in alten Baumbestand
- Hausmeister- und Gärtnerservice (inkl. Winterdienst)
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Erneuerte Aufzugsanlage

Eine gut geschnittene Wohnung in der Nähe der huma Shoppingwelt und ein idealer Einstieg in die Welt der Kapitalanlagen.

Die sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig in St. Augustin-Niederpleis in einer ruhigen Parkanlage mit Hochhäusern und einem Einkaufszentrum direkt um die Ecke. In Niederpleis selbst befindet sich auch ein Schulzentrum mit Haupt-, Realschule und Gymnasium, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort.

Sankt Augustin verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, eine überregional bedeutende Zweigstelle der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg sowie das erst kürzlich wieder eröffnete Einkaufszentrum, die huma Shoppingwelt. Ein vielfältiges Kulturangebot steht bereit, für zahlreiche Sportaktivitäten ist gesorgt.

Die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und die Autobahnen sichern eine enge Verbindung nach Bonn, Siegburg und auch Köln sowie den Köln-Bonner Flughafen.

Baujahr: 1964
Energiekennwert: 82 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C

Besondere Hinweise:
1. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

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