Verkehrsgünstig, großzügiger Grundriss, helle Zimmer!

Die ansprechende Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten und wurde ca. 1965 in konventioneller Bauweise errichtet. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ansprechende Dreiraumwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonfläche befindet sich im dritten Stock (ohne Aufzug).

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Jeder hat einen eigenen Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller. Die Waschmaschine kann ebenso wie diverse Schlafzimmermöbel gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung gemäß Wirtschaftsplan 2023 auf EUR 282, darin enthalten ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. EUR 46. Umlagefähig im Falle einer Vermietung sind ca. EUR 220. Die Wohnung ist nicht vermietet.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 19.04.2023 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 168,8 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1965, das der Anlagentechnik 1993 (Öl). ""

Das Gebäude
Gepflegtes Mehrparteienhaus mit Flachdach und Balkonen, kleine Grünanlage am Haus.

Bodenbeläge
- Wohnräume: Parkett
- Bad: dunkelblaue Fliesen
- Flur, Küche: helle marmorierte Fliesen

Bad
- Mit Fenster
- Wanne
- Handtuchheizung
- Hellgrau marmorierte Fliesen

Wohnräume
- Große Fenster
- Hell und freundlich
- Zugang vom Wohnzimmer auf den Balkon

Küche
- Einbauküche bleibt in der Wohnung
- Helle Fronten
- Offen zum Wohnbereich

Das wird Freude machen
- Kurze Wege nach Beuel
- Bushaltestellen um die Ecke
- Überdachter Balkon
- Ansprechende Raumaufteilung
- Abstellkammer
- Rollläden an allen Fenstern
- Offene Küche
- Farbige Elemente im Badezimmer
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig

Der ideale Start ins Eigentum für die kleine Familie.

Beuel ist ein traditionsreicher Bonner Stadtteil, der gerade in den letzten Jahren bei vielen jungen Familien, Singles und Studenten einen hohen Beliebtheitsgrad erreicht hat, da dieses ruhige, zentrumsnahe Wohnquartier über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein großes Naherholungsgebiet verfügt.

Der Ortsteil Vilich bildet den nordöstlichen Rand dieses beliebten Bonner Stadtbezirks und liegt südlich der Sieg-Mündung am Rhein, nahe der B 56 und der Autobahn A 59. Ein Lebensmittelladen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Haltestelle der Buslinie 603 in Sichtweite des Hauses kommt man in wenigen Minuten in die Beueler und Bonner Innenstadt. Weitere Buslinien um die Ecke bieten Direktverbindungen nach Duisdorf, Hennef und Sankt Augustin.

Baujahr: 1965
Energiekennwert: 164,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Besonderer Hinweis:
Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.


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