Sankt Augustin: Im Grünen und doch zentral!

Die ca. 71 m² (inkl. anteiliger Balkonfläche) große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1972 errichteten Mehrparteien-Hochhaus. Die Mietwohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 88 Wohneinheiten und befindet sich im 2. OG (mit Aufzug). Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, Warmwasser kommt über Durchlauferhitzer. 2014 wurde das Bad erneuert und Küchengeräte ausgetauscht (Herd, Spülmaschine). Eine energiesparende Waschmaschine ist in die Küche integriert. 2018 wurden alle Fenster und die Balkontür erneuert.

Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum im Keller und ein beschrankter Pkw-Stellplatz. Im Haus steht der Allgemeinheit ein Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung gemäß Wirtschaftsplan 2023 auf EUR 308, darin enthalten ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. EUR 45.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 08.11.2018 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 79 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1972, das der Anlagetechnik 1988. Befeuerungsart: Fernwärme. Energieffizienzklasse: C ""

Das Gebäude
Wohnanlage, bestehend aus mehreren Hochhäusern in einer ruhigen Parkanlage.

Bodenbeläge
Wohnräume: honigfarbenes Laminat
Küche, Flur: graumelierte Laminatfliesen
Bad: anthrazitfarbene Fliesen

Küche
Arbeitsküche mit großem Fenster
Platz für eine kleine Frühstücksecke
Einbauküche (bleibt in der Wohnung)

Wohnraum
Praktischer Grundriss mit vielen Stellflächen
Platz für eine Essecke
Raumbreite Fensterfront
Austritt auf die Terrasse (Südost-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne

Schlafzimmer
Raumbreite Fensterfront
Tür auf den Balkon

Bad
Innenliegendes Wannenbad
Großformatige Wandfliesen
Handtuchheizung

Das wird Freude machen
Gepflegtes Ensemble
Eigener Stellplatz
Geschützte Loggia
Blick in alten Baumbestand
Hausmeister- und Gärtnerservice (inkl. Winterdienst)

Eine gut geschnittene Wohnung in der Nähe der huma Shoppingwelt und ein idealer Einstieg in die Welt der Kapitalanlagen.

Die sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig in St. Augustin-Niederpleis in einer ruhigen Parkanlage mit Hochhäusern und einem Einkaufszentrum direkt um die Ecke. In Niederpleis selbst befindet sich auch ein Schulzentrum mit Haupt-, Realschule und Gymnasium, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort.

Sankt Augustin verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, eine überregional bedeutende Zweigstelle der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg sowie das erst kürzlich wieder eröffnete Einkaufszentrum, die huma Shoppingwelt. Ein vielfältiges Kulturangebot steht bereit, für zahlreiche Sportaktivitäten ist gesorgt.

Die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und die Autobahnen sichern eine enge Verbindung nach Bonn, Siegburg, Köln und zum Köln-Bonner Flughafen. Auch Frankfurt ist mit dem ICE ab Siegburg sehr gut zu erreichen.

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 79 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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