Viel Platz in großzügigen Haus in Hanglage!

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1953 befindet sich auf einem nach Süd-Osten orientierten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 928 m². Trotz der Lage ist es im Haus und Garten überraschend ruhig. Vom Balkon und der teilüberdachten Terrasse hat man einen schönen Blick über die gepflegten Häuser und Gärten bis hin zum Venusberghang.

Aktuell ist ein Architekt damit beauftragt, die wohnlich ausgebauten Nebenflächen bei der Stadt Bonn nachgenehmigen zu lassen. Sofern die Stadt Bonn dem Antrag ohne Änderungen stattgibt, wird die Wohnfläche insgesamt ca. 202 m² betragen. Dann verfügt das Haus über 8 Zimmer. Die im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den Antragsunterlagen des Architekten ohne Gewähr, dass diese auch so von der Stadt Bonn übernommen bzw. genehmigt werden. Der Verkäufer, das beauftragte Architektenbüro und wir übernehmen keine Haftung.

Im EG sind ein Schlafzimmer mit Bad en suite, das Wohnzimmer mit angrenzendem Büro und die Küche mit Durchgang zum halbrunden wintergartenähnlichen Essbereich.

Im DG befinden sich 4 abgeschlossene Zimmer, das Duschbad liegt en suite zu einem dieser Zimmer. Zusätzlich gibt es einen großen offen gestalteten Wohnbereich, der als Durchgangszimmer fungiert.

Im KG gibt es neben der Waschküche, dem Heizungskeller, eine Sauna und 2 weitere Räume. Es existiert eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung. Durch die Außentüren gelangt man direkt in den durch die Hanglage abfallenden Garten. Der gepflegte und eingewachsene Garten bietet sonnige und schattige Plätze, u.a. ein Sonnendeck.

Dazu: abgeschlossene Garage mit Ausgängen zum Garten, ein Carport für zwei Fahrzeuge, ein weiterer Stellplatz. Neben der Garage gibt es einen Durchgang zum Garten mit überdachten Abstellflächen.


Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 13.01.2022 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 334 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1953, das der Anlagentechnik 2015 (Erdöl), Energieeffizienzklasse: H.
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Das Gebäude:
Weiß verputztes Einfamilienhaus mit dunkel abgesetzten Fenstern, Haustür mit Einfassung in Bruchstein, aus dem auch der Weg durch den liebevoll angelegten Vorgarten zum Haus besteht; zwei Terrassen; Pultdach.


Bodenbeläge:
- EG: Wohnräume Parkett, Essbereich: Teppich
- EG: Bad, Gäste-WC: großformatige, anthrazitfarbene Fliesen
- Küche, Diele: Fliesen
- Treppenaufgang: mit Teppichauflage
- OG: Laminat bzw. Fliesen im Bad

Bäder:
- EG: Gäste-WC mit weißen Wandfliesen, Bordüre, Fenster
- EG: Bad mit ebenerdiger Duschzone und Wanne, en suite zum Schlafzimmer, 2 Fenstern, Doppelwaschbecken; weiße Fliesen mit dunkler Bordüre
- OG: Tageslichtbad, mit Dusche, weißen Fliesen (eine Wand diagonal belegt) mit dunklem Zierstreifen
- Keller: WC und separate Dusche

Küche/Essbereich
- Verbindet Diele und Essbereich im Erker
- Einbauküche mit hellen Fronten
- Großes Doppelfenster
- Halbrunder Essbereich mit sechs Fensterelementen

Wohnzimmer
- Unterbrochener Wandvorsprung strukturiert den Raum
- Große Glasschiebetür zur Terrasse
- Zahlreiche weitere Fensterflächen
- Kaminofen
- Zugang zum getrennten Bürobereich

Weitere Zimmer:
- Ein Raum im EG mit Bad en suite und Terrassenzugang
- DG: 4,5 Zimmer mit Duschbad en suite
- Hell und freundlich
- Gute Nutzbarkeit trotz Dachschräge

Das wird Freude machen:
- Gewachsene Nachbarschaftsbebauung
- Abgeschlossene Garage, Carport und Stellplatz
- Ansprechender Garten in Hanglage
- Schön angelegte Lieblingsplätze im Garten
- Bruchsteinelemente
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Modern gehaltene Bäder
- Helle Räume durch viele Fenster
- Praktische Kelleraufteilung
- Kurze Wege in das Naturschutzgebiet und nach Poppelsdorf
- Ca. 2 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

Ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit viel Bewegungsfreiheit, zahlreichen Zimmern und ansprechendem Sonnengrundstück als ideales Zuhause für die Familie.

Der Stadtteil Ippendorf ist wegen seiner Höhenlage und seiner Naturnähe eine bevorzugte Wohngegend der Stadt Bonn. Die klimatischen Verhältnisse hier gehören zu den besten im Bonner Raum. In der Nähe befinden sich die Universitätskliniken auf dem Venusberg. Das Grundstück ist unweit vom Naturschutzgebiet, ein weiträumiges Waldgebiet, das zum Spazierengehen und Radfahren einlädt. Kindergärten, Grundschule, Fachärzte, Sparkasse sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den normalen Tagesbedarf finden Sie fußläufig im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Aus Ippendorf fahren verschiedene Buslinien in die Bonner Innenstadt. Die Auffahrt zur Autobahn A 565 ist nur wenige Minuten entfernt.

Baujahr: 1953
Energiekennwert: 334,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

2. Aktuell ist ein Architekt damit beauftragt, die wohnlich ausgebauten Nebenflächen bei der Stadt Bonn nachgenehmigen zu lassen. Sofern die Stadt Bonn dem Antrag ohne Änderungen stattgibt, wird die Wohnfläche insgesamt ca. 202 m² betragen. Dann verfügt das Haus über 8 Zimmer. In der Anlage Kopien der aktuellen Antragsunterlagen (Wohnfläche, Kubatur und Zeichnungen). Die im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den Antragsunterlagen des Architekten ohne Gewähr, dass diese auch so von der Stadt Bonn übernommen bzw. genehmigt werden. Der Verkäufer, das beauftragte Architektenbüro und wir übernehmen keine Haftung.

3. Wie bei allen Häusern aus den 1950er-Jahren kann nicht ausgeschlossen werden, dass beim Bau Asbest oder andere heute nicht mehr zugelassene Stoffe verwendet worden sind. Die Verkäufer übernehmen hierfür keine Haftung. Gleiches gilt für evtl. Feuchtigkeit im Keller und den Wänden. Eine Untersuchung liegt nicht vor.


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