Realisieren Sie Ihr Traumhaus in Bestlage!

Das zum Verkauf stehende bebaute und erschlossene Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 790 m² und befindet sich im Rüngsdorfer Süden in einer ruhigen Seitenstraße mit hochwertiger Wohnbebauung, zumeist Ein- und Zweifamilienhäuser. Es ist nach Süd-Westen ausgerichtet, je nachdem, wie der neue Baukörper auf dem Grundstück platziert wird bzw. werden kann. Das Grundstück hat eine mittlere Länge von ca. 40 m und eine mittlere Breite von ca. 20 m. Es ist herrlich eingewachsen, ein Highlight ist die große Magnolie. Die Rheinpromenade ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1949 mit einer Erweiterung von 1963. Aufgrund des Baujahres und des Unterhaltungszustandes ist ein Erhalt des Gebäudes unwirtschaftlich. Durch einen Neubau kann das Grundstück baulich deutlich besser ausgenutzt werden. Das Haus steht leer und muss auf eigene Kosten abgerissen werden.

Der Bodenrichtwert vom 01.01.2021 beträgt EUR 1.500/m² bei 2 Vollgeschossen und einer voll anrechenbaren Fläche von 700 m². Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein Bodenrichtwertgrundstück mit einer Fläche von 700 m² und ein Wohngebiet mit 1- und 2-Familienhausbebauung.

Baurecht: Das Grundstück liegt im Bereich des Fluchtlinienplanes 10/R vom 28.02.1934. Hier gibt es keinen Bebauungsplan, sodass § 34 BauGB gilt. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus großzügigen Einfamilienhäusern, teilweise auch Doppelhäusern. Ob und inwiefern Ihr Bauvorhaben hier realisiert werden kann, sollte vor Ankauf mit einer Fachperson geklärt werden. Eine Haftung wird vom Verkäufer und dem beauftragten Maklerunternehmen nicht übernommen.
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Das bebaute Filetgrundstück befindet sich in hervorragender Lage des Godesberger Ortsteils Rüngsdorf. Die Ursprünge von Rüngsdorf gehen auf das 8. Jahrhundert zurück. Der alte Ortskern gibt dem Ortsteil noch heute seinen besonderen Charakter.

Durch das im Laufe des 19. Jahrhunderts entstandene Villenviertel wurde Rüngsdorf nach und nach mit den Nachbargemeinden und vor allem mit Godesberg verbunden. Nachdem Bonn 1949 Bundeshauptstadt geworden war, siedelten sich in Rüngsdorf zahlreiche Botschaften bzw. Konsulate an. Es wurde zum bevorzugten Wohnort der Diplomaten.

Auch heute ist Rüngsdorf eine unverändert sehr begehrte Wohnlage. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Baujahr: 1949
Energiekennwert: 278,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

1. Eine Beplanung des angebotenen Grundstücks mit dazugehörigen Publikationen im Internet, Bewerbung in Zeitung oder anderen Medien oder die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ausdrücklich untersagt.
2. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, wie beispielsweise Asbest etc., verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäuferin übernimmt hierfür keine Haftung. Beim Abriss können evtl. Sonderentsorgungskosten anfallen.



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