Vilich: schön gelegen, schnell in Beuel

Das 5-Parteien-Haus wurde im Jahre 1938 errichtet und ist in einer Seitenstraße platziert. Die ca. 37 m² große, umfassend modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und verfügt über 1,5 Zimmer.

Beheizt wird die Wohnung durch eine neue Zentralheizung in Brennwerttechnik. Es liegen noch keine Verbrauchswerte vor, die Nebenkostenvorauszahlung wird mit der ersten Abrechnung angepasst. Derzeit beträgt die Nebenkostenvorauszahlung EUR150,- inkl. dem geschätzten Heizungsanteil.

Zu der Wohnung gehört ein Keller, für alle Bewohner steht eine Waschküche zur Verfügung.

Es liegt ein bedarfssorientierter Energieausweis vom 22.04.2021 vor, der Endenergiebedarfskennwert beträgt 150 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1938, das der Anlagentechnik 2003 (Gas), Energieeffizienzklasse: E
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Das Gebäude
Gepflegtes hell verputztes Haus; Satteldach mit Gauben; überdachter Hauseingang

Bodenbeläge
- In allen Räumen: dunkles Design Vinyl in Holzoptik

Badezimmer
- Tageslicht
- Moderne Dusche mit Regenwaldbrause
- Großformatige anthrazitfarbene Wandfliesen an der Dusche und als deckenhoher Streifen am Waschbecken
- Handtuchheizung
- En suite zum Schlafzimmer

Küche
- Offen gestaltet im Wohnraum
- Helle, moderne Einbauten
- großes Ceranfeld und Backofen
- Geschirrspülmaschine und Kühlschrank

Wohnraum
- Großes Fenster
- Halogenspots an der Decke
- Schiebetür zum Schlafzimmer

Schlafzimmer
- Großes Fenster nach hinten
- Badezimmertür mit Einbauschränken umbaut
- Direkter Weg ins moderne Bad

Das wird Freude machen
- Hervorragende Platzausnutzung
- Schickes Tageslichtbad
- Einbauküche mit Geräten
- Neue Terrasse hinterm Haus
- Design Vinylboden
- Kleiner Flur
- Gegensprechanlage
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Eine schicke, modern ausgestattete Singlewohnung auf der Sonnenseite Bonns in wunderbarer Lage, gut angebunden, mit vielen pfiffigen Einrichtungsdetails, ideal auch für Pendler.

Beuel ist ein traditionsreicher Bonner Stadtteil, der gerade in den letzten Jahren bei vielen jungen Familien, Singles und Studenten einen hohen Beliebtheitsgrad erreicht hat, da dieses ruhige, zentrumsnahe Wohnquartier über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein großes Naherholungsgebiet verfügt.

Der Ortsteil Vilich bildet den nordöstlichen Rand dieses beliebten Bonner Stadtbezirks und liegt südlich der Sieg-Mündung am Rhein, nahe der B 56 und der Autobahn A 59. Ein Nahversorgungszentrum mit Läden des täglichen Bedarfs und ärztlicher Versorgung befindet sich in der Nähe. Mit der ca. 3 Minuten Fußweg entfernten Haltestelle der Buslinie 603 ist die Anbindung zur Beueler und der Bonner Innenstadt gewährleistet.

Baujahr: 1938
Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

1) Die Gastherme wurde inzwischen durch eine Gaszentralheizung ersetzt.
2) Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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