Kaufen, renovieren, gut vermieten!

Die Wohnung befindet sich in einem 10-Parteien-Haus aus dem Jahre 1965, das in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss mit moderaten Schrägen (2. Stock ohne Aufzug) und verfügt über ca. 63 m², verteilt auf drei Zimmer. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Im Keller gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum. Der umgebende Garten ist Gemeinschaftseigentum. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung inkl Warmwasserbereitung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf EUR 377,- monatlich inkl. Vorauszahlung für Wasser und Heizung.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 29.10.2019 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 176 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1965, das der Anlagetechnik 1993. Befeuerungsart: Heizöl. Energieeffizienzklasse: F.
""

Das Gebäude
Mehrparteienhaus mit Balkonen und Dachgauben, Satteldach; straßenseitig Garagen, aufgrund der Hanglage liegt die erste Etage im Parterre, Hauseingang seitlich.

Bodenbeläge
- Wohnraum: Parkett
- Schlafzimmer, Diele: Laminat
- Küche: helle Fliesen
- Bad: kleine marmorierte Fliesen

Bad
- Mit kleinem Eckfenster
- Wanne
- Blaue Wandfliesen

Wohnraum (ca. 23 m²)
- Große Fenster
- Hell und freundlich
- Zugang vom Wohnzimmer auf den Balkon
- Mit Essecke
- Glastür zum Flur

Schlafzimmer (ca. 7 und 12 m²)
- Mit 2 bis 3 Fenstern
- Gute Stellflächen

Küche
- Einbauküche kann in der Wohnung bleiben
- Heller Fliesenspiegel
- Einbauschrank

Das wird Freude machen
- Kurze Wege in die Godesberger City
- Abgeschlossene Garage
- Süd-Ost-Balkon
- Ansprechende Raumaufteilung mit 3 Zimmern
- Einbauschränke im Flur
- Gepflegtes Umfeld
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig

Diese Wohnung in idyllischem Umfeld mit dem gut geschnittenen Grundriss kann ein gemütliches Heim bieten und eignet sich auch zur Vermietung.

Auf Grund seiner rheinnahen Lage im Zentrum des wachsenden Wissenschafts- und Telekommunikationsstandortes zählt der Bad Godesberger Stadtteil Rüngsdorf zu einer der begehrtesten Wohngegenden Bonns. Rüngsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sparkasse und Restaurants sind vorhanden. Darüber hinaus macht die Nähe zu den großen Bonner Unternehmen wie Telekom, KfW, Deutsche Post DHL oder Postbank diese Wohnlage besonders interessant.
Rüngsdorf geht fließend in das bekannte Godesberger Villenviertel über, in dem alte Jugendstilvillen beschauliche Spazierwege säumen. Aufgrund der zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen ist man sehr schnell in den Fußgängerzonen von Bonn oder Godesberg, die mit ihren Geschäften zum gemütlichen Bummeln einladen. Zu Fuß ist man in ca. einer Viertelstunde in der Godesberger Innenstadt.

Baujahr: 1965
Energiekennwert: 176 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

1) Aufgrund von Beschlüssen, die noch getroffen werden sollen, kann es sein, dass Sonderumlagen anfallen. Ob diese kommen und wenn ja, in welcher Höhe, ist derzeit noch völlig offen.
2) Aufgrund der Teilungserklärung ist eine Büronutzung ohne Publikumsverkehr möglich (Genehmigung der Stadt und Verwalterzustimmung vorbehalten).
3) Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz