Duisdorf: Familienfreundliches Haus mit Charme!

Das solide Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in einer Sackgasse, nur wenige hundert Meter vom Zentrum Duisdorfs entfernt, auf einem ca. 444 m² großen Grundstück; weitere ca. 42 m² Fläche entfallen auf das Garagengrundstück samt umliegender Flächen. Das Haus wurde ca. 1984 erbaut und ist komplett unterkellert.
Das Haus hat aktuell ca. 147 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 50 m², die zum weiteren Ausbau vorbereitet sind. Käufer müssen hier noch die entsprechenden Genehmigungen einholen, insofern wird dazu geraten, vor Ankauf mit einer Fachperson Kontakt aufzunehmen.
Sämtliche Wasser- und Heizungsrohre sowie Stromleitungen sind hier bereits vorhanden, ebenso wie ein großes Fenster. Die Etage befindet sich somit im ausbaubereiten Zustand. Da der Platz bisher nicht benötigt wurde, ist der Ausbau unterblieben.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984 inkl. zentraler Warmwasserbereitung (aus 2009).
Eine Garage befindet sich im Garagenhof, wenige Meter vom Haus entfernt, eine zweite auf dem Grundstück wurde als Lager genutzt, diese besitzt eine Hintertür zum Garten.
Im Untergeschoss findet man fünf individuell nutzbare Kellerräume alle mit Fenster: Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche; ein Raum wurde als Büro genutzt, dort liegt Teppichboden. Durch einen weiteren Raum gelangt man über die Kelleraußentreppe in den Garten. In diesem Raum befindet sich eine schwimmergesteuerte Pumpe, die bei Starkregen das Wasser ableitet.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 29.07.2024 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 156,1 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1984, das der Anlagentechnik 1984/Warmwasserbereiter 2009 (Gas); Energieeffizienzklasse E.
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Das Gebäude
Hell verputzte Fassade, Satteldach; Eingangsbereich etwas zurückgesetzt, liebevoll angelegter Vorgarten.

Bodenbeläge
- EG: hochwertige italienische Terrakotta-Fliesen (pflegeleicht)
- Treppenhaus: gedämpfte Rotbuche auf Beton
- OG: Wohnräume Teppichboden
- OG Bad: rutschfeste Fliesen
- KG: kleine Fliesen; eine Fläche mit Teppichboden
- Terrasse: Holzdielen

Bäder
- Erdgeschoss: Gäste-Duschbad mit Fenster; feuchtraumgeeigneter heller Wandputz
- Obergeschoss: Wanne, Dusche mit Fenster nach Osten; helle Fliesen und feuchtraumgeeigneter Wandputz

Küche:
- Wohnküche
- Tür zum Essbereich und zur Diele
- Großes Fenster nach Osten
- Einbauküche mit hellen mint-farbenen Fronten
- Fliesenspiegel: kleine weiße Kacheln

Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²)
- L-förmig mit vielen Fenstern
- Mit Kaminofen, der wie ein offener Kamin betrieben werden kann
- Tür zur Terrasse und zum Garten
- Direkter Weg von der Küche in die Essecke
- Innenliegendes Sprossenfenster zwischen Diele und Essbereich

Schlafzimmer
- 4 Räume im OG (ca. 10 m² bis 17 m²)
- Einbauschrank
- Kleiner Raum mit Tür zum Schlafzimmer (mögliche Ankleide)
- 2 gleich große Kinderzimmer: beide mit Zugang zum gartenseitigen Balkon

Das wird Freude machen:
- Harmonisches Raumgefühl
- Durchdachte Details
- Viel Platz im eingewachsenen Garten
- Zahlreiche Fenster mit Rollläden
- Kaminofen für die Übergangszeit
- Dachboden kann als Ausbaureserve genutzt werden
- Praktische Markise über der Holzterrasse
- Zwei Garagen

Ein solides Einfamilienhaus mit Ausbaureserve, das mit viel Liebe und Sachverstand ausgestattet wurde, in einer schönen Lage mit toller Infrastruktur, ideal für eine größere Familie.

Duisdorf ist das Zentrum des im westlichen Teil Bonns gelegenen Stadtbezirks Hardtberg und Standort verschiedener Bundesministerien sowie der Bundesagentur für Arbeit und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, u.a. mit einer Fußgängerzone, in der ein breites Angebot, das weit über die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs hinaus geht, vorhanden ist. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von diesem lebendigen Stadtteilzentrum entfernt, auf der Grenze zu Lessenich. Auch diverse Bildungseinrichtungen, Ärzte, Ministerien etc. befinden sich im Nahbereich.

Die Verkehrsanbindung in die Bonner Innenstadt mit Auto, Bahn oder Bus ist sehr gut. Um die Ecke liegt die Bushaltestelle der Linie 611, die zum Bonner Hauptbahnhof und nach Godesberg fährt. Die S-Bahnhaltestelle ist 15 Minuten zu Fuß entfernt (Euskirchen/Rheinbach/Bonn). Die Auffahrt zur BAB 565 in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Baujahr: 1984
Energiekennwert: 156,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Besondere Hinweise:
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 50 m², die zum weiteren Ausbau vorbereitet sind. Käufer müssen hier noch die entsprechenden Genehmigungen einholen, insofern wird dazu geraten, vor Ankauf mit einer Fachperson Kontakt aufzunehmen.

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