Siegburg zentral: 3 Zimmer, 3 Balkone, 2 Ebenen, 1 TG-Stellplatz!

Die ca. 123 m² große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in einem 1991 errichteten, sehr gepflegten Wohn- und Bürohaus (Eigentümer-gemeinschaft mit 27 Wohn- und Büroeinheiten) und umfasst ab dem 3. Stock Dach- und Galeriegeschoss. Die Wohnung erreicht man über einen Aufzug, der eine halbe Treppe über dem Parterre beginnt bzw. von der Tiefgarage zur Wohnung führt. Die beiden Wohnebenen sind durch eine offene Wendeltreppe verbunden. Es gibt Rollläden oder Sonnenblenden.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus 2018 beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz. Ein separater Kellerraum exisitiert nicht, dafür sind in der Wohnung Abstellräume auf beiden Etagen vorhanden. Für alle Bewohner gibt es im Untergeschoss eine große Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine. Außerdem befinden sich im gleichen Raum zwei Münzwäschetrockner.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung gemäß Wirtschaftsplan 2024 auf EUR 561 inkl. Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 163; davon umlegbar im Falle der Vermietung EUR 310.
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Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 02.07.2020 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 81,4 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1991, das der Anlagentechnik 2018. Befeuerungsart: Gas/Strom. Energieffizienzklasse: C

Das Gebäude
Ansprechender, modern strukturierter Baukörper mit Balkonen nach vorne und hinten, sowie Dachgauben; Vordach über der Hauseingangstür; Fassade zur Straße verklinkert; Satteldach.

Bodenbeläge
- Bäder und Küche: helle weiße Fliesen
- Wohn-/Essbereich, Diele: hellbraun melierte Fliesen
- Unten 2. Zimmer: Laminat
- Wendeltreppe: Stufen mit Auslegware
- Obere Ebene Wohnräume: Laminat

Küche (ca. 9 m²)
- Einbauküche
- Lachsfarbene Fronten
- Herd vorhanden
- Bodentiefe Fenster
- Platz für Frühstücksecke

Wohn-/Essbereich unten (ca. 50 m²)
- Balkone nach vorn und hinten
- Gute Stellflächen
- Hell und freundlich

1 weiterer Raum auf der unteren Ebene (ca. 19 m²)
- Mit Südbalkon
- Schöner Blick zum Michaelsberg
- Ideal für ein Kind oder Home Office

Galerie (ca. 19 m²)
- Gemütliches Schlafzimmer
- Zwei Dachflächenfenster
- Abstellraum in den Abseiten

Bäder
- Duschbad (untere Ebene): innenliegend, hellgraue Wandfliesen (deckenhoch)
- Bad mit Wanne und Dusche (obere Ebene): Dachflächenfenster, hellgraue Wandfliesen

Das wird Freude machen
- Zentrale Lage: ca. 10 Minuten zu Fuß vom Marktplatz entfernt
- Rund-um-Hausmeisterservice
- Tiefgaragenplatz
- Aufzug
- Ohne großen Aufwand kurzfristig beziehbar
- Zwei Wohnebenen
- Durchdachter Grundriss
- 3 Balkone, zwei nach Süden, einer nach Norden ausgerichtet
- Aussicht auf den Michaelsberg
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Zahlreiche Abstellräume
- Gegensprechanlage

Eine besondere Maisonettewohnung inkl. Tiefgaragenplatz im Herzen von Siegburg für ein junges Paar oder eine Familie mit Kind, ohne großen Aufwand beziehbar.

Die helle und gut geschnittene Maisonettewohnung liegt in bevorzugter Wohnlage unmittelbar im Stadtzentrum Siegburgs, nur einen Katzensprung von der Fußgängerzone entfernt. Siegburg ist Kreisstadt und Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises, dem nach der Bevölkerungszahl drittgrößten Kreis Deutschlands. Mit ihren gut 40.000 Einwohnern gehört Siegburg zu den mittelgroßen Städten und ist in den letzten Jahren ständig gewachsen. Mit ICE- und Autobahnanschlüssen an die A 3 und A 560 sind die nahegelegenen Großstädte Bonn und Köln, aber auch die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und auch Frankfurt schnell und bequem erreichbar.

Siegburg besitzt eine große Fußgängerzone mit einer Vielzahl kleinerer und größerer Einkaufsgeschäfte. Stadtzentrum, Boutiquen, Cafés, Restaurants schaffen eine attraktive Einkaufsatmosphäre. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke etc. sind bequem von der citynah gelegenen Wohnung erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Freizeit- und Erlebnisbad Oktopus.

Baujahr: 1991
Energiekennwert: 81,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Besondere Hinweise:
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Wie bei allen Häusern aus dem Baujahr kann nicht ausgeschlossen werden, dass beim Bau heute nicht mehr zugelassene Stoffe verwendet worden sind.

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