Investment in Oberkassel!

Das Mehrfamilienhaus gehört zu einer gepflegten Anlage (Eigentümergemeinschaft mit 24 Wohneinheiten) und wurde 1968 in konventioneller Bauweise errichtet. Die gut geschnittene Zweiraum-wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche (inkl. 50 % Loggia-Anteil) befindet sich im 2. Obergeschoss mittig (ohne Aufzug).

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für alle Bewohner stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das innenliegende Wannenbad befindet sich im Baujahreszustand. An den Zimmerfenstern gibt es Rollläden (manuell bedienbar).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung auf EUR 242, darin enthalten ist aktuell ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungs-rücklage in Höhe von ca. EUR 45. Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 3.840.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 25.10.2016 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 145 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1968 das der Anlagentechnik 1987 (Gas). Energieeffizienzklasse: E.
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Das Gebäude
Klassisches Mehrparteienhaus mit halbüberdachten Süd-Loggien, Fassade durch das vorspringende Treppenhaus strukturiert; Hauseingang mit Vordach; Grünanlage hinter dem Haus, Flachdach.

Bodenbeläge
- Wohnräume: Parkett
- Küche: PVC
- Bad: kleine graue Fliesen
- Diele: Teppich

Wannenbad
- Weiße Installationen
- Innenliegend mit Abluft
- graumelierte Wandfliesen

Wohnen
- Raumbreite Fensterfront
- Ausgang zum Südbalkon
- Quadratische Grundfläche

Schlafzimmer
- Gute Stellflächen
- Fenster zum Balkon

Küche
- kleine Einbauküche
- Einbauten gehören zur Wohnung
- Helle Fronten

Das wird Freude machen
- Gepflegte kleine Wohnanlage
- Rund-um-Hausmeisterservice
- Helle Räume
- Gegensprechanlage
- Abstellnische
- Kurze Wege zum ÖPNV
- Teilüberdachter Balkon
- Südlage

Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in toller Lage und kurzen Wegen zur Bahn. Als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Die helle 2-Raum-Wohnung mit Loggia liegt im südlichen Bereich des rechtsrheinischen Bonner Stadtteils Oberkassel, einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn.

Fußläufig erreicht man in ca. zehn Minuten den Ortskern Oberkassels und in etwas fünf Minuten die Straßenbahnhaltestelle Oberkassel-Mitte mit den Linien 62 und 66. Diese Bahnen sind ausgezeichnet in den öffentlichen Nahverkehr von Bonn integriert (bis Königswinter und Siegburg). Vom Oberkasseler Bahnhof existiert darüber hinaus eine Direktverbindung zum Köln-Bonner Flughafen. Auch die Anbindung an die B42 ist hervorragend, Autobahnanschlüsse Richtung Köln und Frankfurt sind schnell erreichbar.

Der Stadtteil Oberkassel hat eine ausgezeichnete Infrastruktur, was Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gymnasium (Kalkuhl-Gymnasium), Grundschule und Kindergärten angeht. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der expandierende Bürostandort "Bonner Bogen" mit dem Kameha Grand Hotel, das Polizeipräsidium sowie die T-Mobile.

Baujahr: 1968
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

1. Provisionsfreies Angebot da aus Eigenbestand.
2. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
3. Baujahresbedingt ist es möglich, dass heute nicht mehr zugelassene Stoffe verwendet worden sind.
4. Die Mieterin hat ein Beweissicherungsverfahren zur Klärung diverser Punkte durchgeführt. Das entsprechende Gutachten des vom Gericht beauftragten Sachverständigen liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Der Verkäufer wollte die unstrittigen Punkte vor Verkauf noch erledigen lassen. Dies lehnte die Mieterin ab. Aktuell ruht das gesamte Verfahren.

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