Mit Hof und großem Grundstück

Das in das dörfliche Straßenbild von Roisdorf passende einseitig angebaute und aus zwei Baukörpern bestehende Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr um ca. 1900 wurde in den 70er-Jahren erweitert. Es umfasst 5,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 147 m².

Es wurde auf einem ca. 547 m² großen Grundstück errichtet. Rechts neben dem Haus gibt es einen Hof mit Zufahrt zur Garage. Unter einer überdachten Fläche gelangt man seitlich an der Garage vorbei in den großzügigen Garten, der leicht abfällt. Hier finden sich schön angelegte Beete, eine Zisterne und eine steinerne Regentonne.

Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer (inkl. 2 Durchgangszimmer) mit ca. 147 m² Gesamtwohnfläche zzgl. Abstellraum unter dem Dach, der über eine kleine Holztreppe erreichbar ist.

Es ist teilunterkellert, der alte Gewölbekeller wurde gefliest und verputzt. Das Haus befindet sich in einigen Bereichen im Zustand der 1970er-Jahre und muss an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Das Haus verfügt über eine Gastherme, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
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Das Gebäude
Von der Straße aus gesehen rot verklinkert im Erdgeschoss mit dunklen Platten im ersten Obergeschoss abgesetzt.
Hofseitig: Gelb verputztes Haus, Satteldach, Vordach über dem seitlichen Hauseingang; Hof mit überdachtem Bereich, Dachterrasse im Anschluss an die erste Etage

Bodenbeläge
Küche: Fliesen, PVC
Wohnräume: Parkett, Laminat, Holzdielen, Teppich
Bäder: Farbige Fliesen

Bäder
EG: innenliegend, Dusche, helle gemusterte Wandfliesen
OG: Bad mit Fenster, Badewanne, helle Fliesen mit floralen Motiven
OG: Bad ensuite, mit Fenster, Dusche, hellbeige Fliesen

Küche im EG
Großes Fenster
Einbauküche mit hellen Fronten
Weißer Fliesenspiegel
Kleine Speisekammer
Durchgang in das Wohnzimmer

Küche im OG
Großes Fenster
Einbauküche mit Holzfronten
Weißer Fliesenspiegel mit vereinzelten Schmuckfliesen
Platz für Frühstücksecke

Wohnraum im EG
großes Fenster
Zugang zur Küche und zum Flur
praktischer Grundriss

4 Zimmer im Obergeschoss
Ein separater Bereich mit Zimmer, Bad und Durchgang zur Dachterrasse
Zwei Räume teilen sich mit dem zweiten Bad im OG und Küche die Diele mit Treppenabsatz
Eines der Zimmer hat Zutritt zum Balkon

Das wird Freude machen
Tolle Lage mit dörflichem Flair
Vielseitig nutzbares Grundstück
Großer Hof
Überdachter Durchgang in den Garten
Große Garage im Hof
Großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten
Zisterne im Garten
Viele Zimmer
Familienfreundliche Aufteilung
Große Tordurchfahrt
Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten

Das verwinkelte Einfamilienhaus mit Charakter in bester Lage mit schönem Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Bornheim liegt zwischen Köln und Bonn und verbindet so die Vorteile einer Metropolregion mit dem ländlichen Charme einer aus zahlreichen Dörfern und Ortsteilen bestehenden Gemeinde. Roisdorf ist der südlichste Ortsteil und befindet sich zwischen Vorgebirge und Rhein in der Kölner Bucht.

In fußläufiger Entfernung befindet sich das SUTI-Center mit Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt; ein Baumarkt findet sich in der Umgebung, das Geschäftszentrum von Bornheim liegt wenige Autominuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr günstig. Die Haltestelle einiger Buslinien (Linien 817/818/842) befindet sich schräg gegenüber vom Haus. Man erreicht Sechtem, Hersel, Tannenbusch oder Duisdorf-Bahnhof. Die Entfernung zur Autobahn 555 beträgt nur wenige Kilometer. Mit der Stadtbahnlinie 18 ist man sowohl mit Köln als auch Bonn verbunden.

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 249,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Der Keller weist Feuchtigkeit auf.
3. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 06.12.2024 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 249,8 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1900/Erw. ca. 1970, das der Anlagentechnik 2006 und 2023 (Gas), Energieeffizienzklasse: G.