3,5 Zimmer zentral in Plittersdorf

Das 6-Parteien-Haus wurde ca. 1953 in konventioneller Bauweise errichtet und ist Teil einer kleinen gepflegten Wohnanlage. Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung umfasst ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Der Wohnraum fungiert als Durchgangszimmer für das dritte Schlafzimmer. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Bewohner des Hauses gibt es außerdem einen Fahrradkeller, der über eine kleine Treppe mit Rampe hinter dem Haus erreichbar ist.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaskombitherme, durch die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.

An den Fenstern der Wohnräume gibt es Rollläden, nur die am Balkonzugang wird elektrisch betrieben.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird geräumt übergeben. Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung auf EUR 270 ohne Heizung, darin enthalten ist aktuell ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. EUR 22,50.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 23.10.2015 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 143,5 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1953, das der Anlagentechnik 1953 (Strom/Gas). Energieeffizienzklasse: E.
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Das Gebäude
Hell verputztes Mehrparteienhaus mit Satteldach und straßen-abgewandten Balkonen, kleine Grünanlage hinter und Vorgarten vor dem Haus, Vorgarten vor dem zurückgesetzten Hauseingang.

Bodenbeläge
- Wohnräume, Flur: Parkett
- Bad: helle Fliesen
- Küche: PVC

Bad
- Mit Fenster
- Wanne
- Beige Wandfliesen mit Schmuckbordüre
- Waschmaschinenanschluss
- Getrennter WC-Raum

Wohnraum
- Hell und freundlich
- Zugang zum Balkon
- Durchgang in das dritte Zimmer

3 Zimmer
- Hell und freundlich
- Nach vorne orientiert
- Gute Stellflächen

Küche
- Praktische Küche
- Ohne Einbauten
- Fenster zur Wiese

Das wird Freude machen
- Gute Lage
- Kurze Wege zum ÖPNV
- Überdachter Balkon, mit Windschutz auf einer Seite
- Klassische Raumaufteilung
- Vom Bad getrenntes WC
- Ein Abstellschrank im Flur
- Hausmeisterservice

Eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in toller Lage, nach entsprechender Renovierung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage gut geeignet.

Die ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Bad Godesberger Stadtteil Plittersdorf, eine der begehrtesten Wohngegenden Bonns. Plittersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Servicestellen von Banken und eine Postfiliale und Restaurants sind vorhanden. Darüber hinaus macht die Nähe zu den großen Bonner Unternehmen wie Telekom, Deutsche Post DHL oder Postbank diese Wohnlage besonders interessant.

Die Verkehrsanbindung nach Bad Godesberg und in die Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist sehr gut, die nächste Bus-Haltestelle liegt in Sichtweite (Linie 611), eine weitere um die Ecke (Linie 610).

Rewe und Edeka sind zu Fuß ca. 5 Minuten entfernt. Grund- und weiterführende Schulen wie auch die internationale Schule sind sehr gut erreichbar.

Baujahr: 1953
Energiekennwert: 143,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E

1. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Wie bei allen Häusern aus den 1950er-Jahren kann nicht ausgeschlossen werden, dass beim Bau heute nicht mehr zugelassene Stoffe verwendet worden sind.


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