Keine 100 m bis zur Rheinpromenade in Niederdollendorf!

Das individuelle freistehende Einfamilienhaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1926 und befindet sich äußerst ruhig gelegen in einer Nebenstraße (nur ca. 100 m von der Rheinpromenade entfernt) auf einem hauptsächlich Richtung Süden orientierten Grundstück mit ca. 518 m². Das Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkon- bzw. Terrassenfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer.

1996 wurde es vollständig entkernt, erweitert und grundsaniert. Das Dach und sämtliche Leitungen wurden erneuert.2001/02 fand eine umfassende Sanierung statt, hierbei wurden die alten Holzbalkendecken entfernt und durch Betondecken ersetzt. Die Wände wurden mit ökologischen Materialien glatt geputzt und gestrichen, uvm.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 inkl. Warmwasserbereitung. Ebenfalls in 2010 wurden alle Fenster und die Haustür ausgetauscht. Die alten Buntglasfenster wurden erhalten, ihnen aber modernes Glas vorgesetzt. Im OG gibt es vereinzelt Holzläden. Alle Fenster haben elektrische Rollläden.

Die moderne Einbauküche samt aller hochwertiger elektrischer Geräte und maßgeschneiderter Steinarbeitsplatte verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Im DG befinden sich weitere ca. 37 m², die wohnlich ausgebaut worden sind. In den Grundrissen sind die Räume mit dem Vermerk: "kein Aufenthaltsraum" versehen. Käufern wird dazu geraten, sich vor Ankauf von einer Fachperson beraten zu lassen.

Vom EG bis ins DG führt der Weg über eine Holztreppe mit Handlauf. Alle Zimmertüren aus Massivholz (Eiche hell) sowie der Bodenbelag im 1. OG sind auf das Holz der Treppe abgestimmt. Die Speicherspitze ist über offene Holzstufen erreichbar. Im EG fällt zusätzliches Licht durch die mit Glaselementen versehenen Zimmertüren.

Die Garage (nur für kleine Pkw geeignet) ist in den Keller integriert, davor gibt es einen weiteren Stellplatz. Im Keller befinden sich außerdem die Heizung und diverse Räume.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis v. 24.02.2025 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 127,8 kWh/(m²a). Baujahr des Hauses ist 1926, das der Anlagentechnik 2010 (Gas), Energieeffizienzklasse: D.

Das Gebäude:
Hell verputzt, seitlich überkragendes Satteldach; durch ein schmiedeeisernes Tor betritt man den Vorplatz, repräsentativer Eingangsbereich mit neuer Haustür, abwechslungsreicher Baukörper mit versetzter Loggia im EG und dreiseitig umlaufenden Balkon im 1. OG.

Bodenbeläge:
- EG: terrakottafarbene Fliesen
- Bad im OG: elfenbeinfarbene Achteckfliesen mit kleinen moosgrünen Einlegern
- Wohnräume im OG: Bambus-Parkett

Bäder:
- EG: Gäste-WC mit drei Fenstern, weiße Wandfliesen mit Schmuck-elementen. deckenhoch
- OG: Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche (2023 ebenerdig abgesenkt), helle Wandfliesen deckenhoch, moderne Badmöbel, Doppelwaschbecken, Bidet; Deckenspots

Wohnküche
- Zugang von zwei Seiten
- Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum direkt im Anschluss
- Eigener Austritt auf die Terrasse

Wohn-/Esszimmer:
- Große Fensterfronten
- Extrahohe Decken (2,80 m) und Stuckelemente
- Offener Durchgang zwischen den versetzten Bereichen
- Zwei Zugänge zu den Loggien nach vorne und zur Seite
- Großer Kamin mit Kacheln und Glasabtrennung

OG mit zwei Zimmern:
- Beide Zimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon
- Schlafzimmer mit Erker
- Blick vom Schlafzimmer über die Gärten der Umgebung

Das wird Freude machen:
- Wunderbare Lage, kurzer Weg zum Rhein
- Blick zum Rhein und zum Siebengebirge
- Garage samt Stellplatz davor
- Liebevoll angelegter Garten mit Natursteinmauer und -wegen
- Harmonisches Raumgefühl
- Große Balkone
- Erhöhte Terrasse mit Markise
- Viele Fenster
- Großzügige Wohnküche
- Freigelegte Holzbalken im Dachgeschoss
- Kamin
- Fünf kleine bunte Glaskunst-Fenster im EG und ein größeres im Treppenhaus

Ein individuelles Haus in hervorragender Lage mit zahlreichen liebevollen Details für alle, die etwas Besonderes suchen und das ansprechende Umfeld schätzen.

Niederdollendorf ist einer der neun Stadtteile von Königswinter, hat aber historisch und geographisch eine enge Beziehung zu Bonn und geht nahtlos in Oberdollendorf über, das über eine gute Infrastruktur verfügt. Idyllisch am Rhein gelegen, befindet sich der kleine Ortsteil direkt gegenüber den Godesberger Stadtteilen Plittersdorf und Rüngsdorf. Neben dem Haus führt ein Fuß- und Fahrradweg zur Rheinpromenade und zur Rheinfähre Niederdollendorf, die nach Godesberg übersetzt.

Die Geschäfte im Ortskern von Dollendorf bieten eine umfassende Auswahl des täglichen Bedarfs. Zahlreiche inhabergeführte Geschäfte von der Eisdiele bis zur Buchhandlung sind vertreten. Banken, Ärzte und Apotheken vervollständigen die gute Infrastruktur. Unweit gibt es ein zusätzliches Gewerbegebiet mit 3 Discountern, einem Vollsortimenter und einem Baumarkt. Mehrere Kindergärten, Schulen, Sportstätten und Freizeiteinrichtungen finden sich vor Ort als auch im weiteren Umfeld in Königswinter. Die Wanderwege im Naturpark Siebengebirge bieten wunderbare Erholungsmöglichkeiten.

Bonn sowie der ICE-Bahnhof in Siegburg sind durch die Stadtbahn-Linie 66 direkt zu erreichen. Eine günstige Verkehrsanbindung bietet auch die Nähe zur A3 und derAnschluss zur A59.
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Baujahr: 1926
Energiekennwert: 127,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enhalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Das Haus befindet sich im am 16.03.2015 durch die Bezirksregierung Köln festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Die Kartenmarkierung beschreibt die Flächen, die bei einem 100-jährlichen Hochwasser überschwemmt oder durchflossen oder die zur Hochwasserentlastung oder Rückhaltung beansprucht werden.
Nach Aussagen der Verkäufer wurde das Haus selbst von einem Jahrhunderthochwasser nicht betroffen. Trotzdem wurden Heizung und Versorgungsleitungen höher gesetzt.
3. Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 37 m², die wohnlich ausgebaut worden sind. In den Grundrissen sind die Räume mit dem Vermerk: "kein Aufenthaltsraum" versehen. Käufern wird dazu geraten, sich vor Ankauf von einer Fachperson beraten zu lassen.

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