Idyllische Lage, umfassend modernisiert, top gepflegt, toller Garten!

Das Haus wurde 1927 in Massivbauweise mit Holzbalkendecken errichtet und seither fortlaufend erweitert und modernisiert. Die letzte Baumaßnahme erfolgte 2021, Erweiterung durch einen modernen Anbau mit extensiv begrüntem Flachdach. Das Mansardgiebeldach ist horizontal gedämmt, des Weiteren Dämmung der Kellerdecke und eines Teiles der linken Gebäudehälfte.

Das ca. 352 m² große Grundstück ist Süd-Süd-Ost ausgerichtet. Schön angelegter Vorgarten, hinter dem Haus ein gepflegter, eingewachsener Stadtgarten.

Als Wohnfläche stehen zur Verfügung: mehrere Zimmer, zwei Durchgangszimmer sowie Küche, zwei Duschbäder und ein separates Gäste-WC. Wohnfläche ca. 113 m². Laut Baurecht verteilt sie sich rechnerisch auf 4,5 Zimmer, aber die weiteren Zimmer sind voll nutzbar.

Als Nebenflächen im Keller sind ca. 25 m² freie Nutzfläche vorhanden, als Nebenflächen außerhalb des Gebäudes sind 2 Garagen und ein Gartenschuppen mit insgesamt ca. 50 m² nutzbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine passgenaue Einbauküche aus 2011 mit Miele-Geräten. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Weiterhin Esszimmer als Durchgangszimmer und ein Duschbad, dieses wurde 2020 neu eingebaut, ein separates Gäste-WC mit Fenster zum Garten, Durchgangszimmer und Wohnzimmer.

Vom Erdgeschoss führt eine massive Holztreppe ins obere Stockwerk. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer nebst Ankleide, ein Duschbad (2013 erneuert) und ein 2015 glasüberdachter Balkon.

Alle Fenster sind doppelt verglast und stammen aus 2007. Die Elektrik wurde 2001 erneuert. 2020 fand eine große Kanalsanierung im Inliner-Verfahren inkl. Einbau eines Revisionsschachtes statt.

Beheizt wird das Haus durch eine umweltfreundliche Pelletheizung aus 2008 inkl. zentraler Warmwasserbereitung und 300-l-Speicher.

Im gesamten Haus sind die Original-Kassettentüren erhalten mit Originalbeschlägen und Ebenholzgriffen (Jugendstil), Auch die massive Haustür mit halbrundem Glaselement ist original.

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Bodenbeläge
- Küche, Esszimmer: Holzdielenboden
- Wohnraum: obere Ebene Holzdielenboden, untere Ebene Parkett
- Eingangsflur: historischer 2-farbiger Terrazzoboden
- OG: Holzdielenboden
- Bäder: hell melierte Fliesen
- Terrasse: Bangkirai

Bäder
- EG: Bad (aus 2020), Eckdusche m. Glaskabine, moderne graue Wandfliesen, kleines Fenster, direkter Ausgang auf die von Hauswand und Garagenmauer eingefasste kleine Terrasse und den Garten
- EG: WC m. Außenfenster zum Garten; moderne graue Fliesen
- OG: Duschbad (aus 2013) en suite, Glaskabine, großes Doppelfenster, helle melierte Fliesen, hellgrüne Schmuckbordüre, moderne Ausstattung

Küche (ca. 10 m²)
- Großes Fenster nach vorne
- Fast quadratisch
- Top-Einbauküche, hochwertige Miele-Elekrogeräte (2011), Kühlschrank 2022
- Glas + Alu- und Edelstahlverkleidung als Spritzschutz
- Moderne Fronten: "caffe latte"

Esszimmer (ca. 17 m²)
- Zugang über kleinen terrazzogefliesten Flur
- Platz für großen Esstisch +Sideboard
- Große Fenster jeweils zum Vorgarten und zur Gartenseite

Wohnbereich
- Auf 2 Ebenen, ein Durchgangszimmer (ca. 14 m²), über das man mittels einer 3-stufigen freien Designer-Treppe in das "Garten-Wohnzimmer" (ca. 19 m²) gelangt
- 2 verglaste Frontseiten, große Flügeltür: direkter Zugang in den Garten und zur Sitz-Treppe

OG
- 1 Zimmer mit Bad en suite +kleiner Abstellkammer (ca. 20 m² Gesamtfläche)
- 1 weiteres Zimmer, ideal als SZ mit anschließendem kleineren Ankleidezimmer (Gesamtfläche ca. 22 ²), schöner Blick ins Grüne
- Das kleine Zimmer: ideal als Babyzimmer für die junge Familie
- Überdachter Balkon: von zwei Zimmern zugänglich

Das wird Freude machen:
- Harmonisches Raumgefühl
- Dielenböden
- eingewachsener Garten
- Anbau mit Dachbegrünung
- Zahlreiche Modernisierungen (2001-2021)
- Überdachter Balkon
- Terrasse mit Markise
- 2 moderne Duschbäder
- Alle Fenster mit Rollläden (im Anbau elektrisch)
- Küche mit hochwertigen Mielegeräten
- Umweltfreundliche Pelletheizung
- 2 Garagen + 1 Gartenschuppen

Das Haus liegt idyllisch in einer hochwasserfreien, verkehrsberuhigten Anliegerstraße mitten in Plittersdorf, eine der begehrtesten Wohnlagen in Bad Godesberg. Es sind nur wenige Gehminuten zur Rheinpromenade und zum Freizeitpark Rheinaue.

Die Straße hat einen ganz eigenen Charme: kein Wunder, dass für diesen Bereich eine Erhaltungs- und Gestaltungssatzung gilt.

Fußläufig befinden sich mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Friseure, Restaurants, Eisdiele, Parfümerie, Optiker, u.v.m. Die Infrastruktur ist hervorragend. Grundschule, Kitas und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.

Mit dem ÖPNV ist man schnell in Richtung Bad Godesberg oder Bonner City verbunden, Buslinien 610 und 611 sind in drei bzw. fünf Gehminuten zu erreichen.

Ein Schmuckstück mit Charakter und einer perfekten Mischung aus moderner Ausstattung und Originalelementen in einem herrlichen Umfeld, ideal für Paare und kleinere Familien. Ohne weitere Sanierung beziehbar.

Baujahr: 1927
Energiekennwert: 196,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: F

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 12.08.2025 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 196,9 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1927, das der Anlagentechnik 2008 (Holz); Energieeffizienzklasse F.

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Baujahresbedingt können im Haus Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäufer übernehmen hierfür keine Haftung.


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