Wohntraum in Röttgen: barrierefrei, mit Terrasse

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2000 in Massivbauweise errichtet und ist Teil einer zentral gelegenen Wohnanlage, die 26 Wohnungen und 37 Tiefgaragenplätze sowie Gewerbeeinheiten beinhaltet. Die sehr gut geschnittene, geräumige Erdgeschosswohnung umfasst ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer.

Zu der Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum (Nr. 18) und ein Tiefgaragenplatz (Nr. 7). Diese erreicht man über das separat stehende Treppenhaus, wenige Meter von der Eingangstür entfernt. Der Aufzug sorgt für kurze Wege in den Keller und zum Parkplatz. Die Tiefgarage wird von der Hauptstraße aus befahren, es gibt ein ferngesteuertes elektrisches Rolltor.

Man betritt die Wohnung gefühlt wie ein Haus durch eine Wohnungstür mit Glaselementen, dahinter öffnet sich die geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Einbauschrank. An den fast allen Fenstern gibt es elektrisch betriebene Rollläden.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, durch die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird geräumt übergeben. Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung auf EUR 510 inkl. Heizung, darin enthalten ist aktuell ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. EUR 71 (laut Wirtschaftsplan von 2024).

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 31.05.2023 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 98,85 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 2000, das der Anlagentechnik 2000 (Gas). Energieeffizienzklasse: C.

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Das Gebäude
Hell verputztes Mehrparteienhaus mit Staffelgeschoss; Pult- und Flachdach und straßenabgewandten Balkonen, kleine Grünanlage hinter und Vorgarten vor dem Haus.

Bodenbeläge
- Wohnraum: Eichenparkett (im englischen Verband)
- Schlafzimmer hinten rechts: Vinyl in Holzoptik
- 2 weitere Schlafzimmer, kleiner Flur: Teppichboden
- Diele, Küche, Bäder: helle, quadratische Fliesen

Bäder
- Wannenbad: innenliegend, Badewanne, helle Wandfliesen mit einfarbiger Bordüre
- Duschbad: innenliegend, helle Wandfliesen mit einfarbiger Bordüre, Dusche mit Glaskabine
- Gäste-WC: kleines Fenster, helle Wandfliesen mit einfarbiger Bordüre

Wohn-/Essbereich
- Hell und freundlich
- Zugang zur großen Terrasse (nach Westen ausgerichtet)
- Kurzer Weg in die Küche

3 Zimmer
- Hell und freundlich
- 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenausgang
- 1 Schlafzimmer mit halb abgetrenntem Bereich für Bett oder Ankleide

Küche
- Ein großes und ein kleineres Fenster
- Einbauküche mit weißen Fronten bleibt in der Wohnung
- Backofen und Herd
- Fliesenspiegel: kleine helle Fliesen
- Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner

Das wird Freude machen
- Gute Lage
- Kurze Wege zum Bus
- Lebensmittelgeschäft und Postkiosk um die Ecke
- Durchdachter Grundriss
- 3 Austritte auf die überdachte Terrasse
- West-Terrasse mit Blick ins Grüne und elektrischer Markise
- Aufteilung in zwei Bereiche
- 2 Bäder und ein Gäste-WC
- Einbauschrank im Flur
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenplatz über Aufzug erreichbar

Eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in toller Lage, umgeben von umfassender Infrastruktur bestens geeignet für ein älteres Ehepaar ebenso wie für die vierköpfige Familie.

Aufgrund seiner naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Universitätsstadt Bonn. Das umliegende Natur-schutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für diverse Freizeitaktivitäten bestens eignet. Im Ort gibt es z.B. einen Tennisverein mit Plätzen, einen Fußball- sowie Tischtennisverein. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Es gibt diverse Kindertagesstätten, eine Grundschule und im benachbarten Ückesdorf (ca. 10 Minuten per Fahrrad) ein Gymnasium.

Die Gesundheitsversorgung in Röttgen ist außergewöhnlich gut: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte verschiedener Richtungen, Physiotherapeuten, zwei Zentren für Logo-, Ergo- und Physiotherapie, zwei Apotheken. Die Uniklinik Bonn bzw. das Helios Klinikum auf dem nahe gelegenen Hardtberg sind per Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: unter anderem zwei Supermärkte, Bäckereien, Optiker, Tankstelle, Bank, Buchhandlung, Friseure, Postagentur, Fahrradfachgeschäft.

Mit verschiedenen Buslinien ist Röttgen sowohl an die Unikliniken auf dem Venusberg als auch an die Bonner Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Hardthöhe, Beuel rechts des Rheins und an Meckenheim angebunden. Über die BAB 565 erreicht man in kürzester Zeit die Städte Köln, Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn oder gen Westen die Eifel mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Seen-Angebot.

Baujahr: 2000
Energiekennwert: 98,85 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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