Für Kapitalanleger: Appartement in Beuel

Das ca. 1985 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohnungen befindet sich in einer rheinnahen und ruhigen Anliegerstraße. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.678 m² Fläche mit zwei Häusern (Nr. 75 und 77) und einer Grünanlage hinter dem Haus.

Die ca. 27 m² große 1-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss (= 3. OG, ohne Aufzug) des Hauses mit einem großen Balkon. Zusätzlich gelangt man von dieser Wohnung auf den Dachboden (Galeriegeschoss) und hat dort noch einen zusätzlichen Abstellraum. Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 9 im Garagengeschoss (Parterre). Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz sind für alle Bewohner nutzbar. Beheizt wird die Wohnung von einer Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Die Wohnung ist seit August 2013 für eine Jahresnettokaltmiete von EUR 3.816,- vermietet. Der Stellplatz ist für monatlich EUR 50,- separat vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. EUR 170, darin enthalten ist die Vorauszahlung für die Heizung.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 21.08.2018 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 101 kWh/(m²a): Energieeffizienz-klasse: C. Das Baujahr des Hauses ist 1985, das der Anlagentechnik 2013 (Gas).

Das Gebäude
Modernes Mehrfamilienhaus, aufgelockert durch verschiedene Balkone, Fassade weiß verputzt mit und teilweise ziegelrot verklinkert, Satteldach.

Bodenbeläge
- Wohnraum, Flur, Kochnische: Laminat
- Bad: helle Fliesen

Bad
- innenliegend
- Dusche
- beige Wandfliesen mit Schmuckelementen

Wohnraum
Viel Platz für spannende Einrichtungsideen; bodentiefe Fensterfront mit Ausgang zum Balkon in Ostlage.

Küche
- offene Nische
- vom Wohnraum leicht abgesetzt
- Pantryküche

Das wird Freude machen
- Helles Appartement mit pfiffiger Aufteilung
- Geschützte Loggia
- Pantryküche vorhanden
- Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer
- Duschbad
- Tiefgaragenplatz
- Abstellraum in der Wohnung

Helles Appartement in Rheinnähe ideal für Kapitalanleger.

Bonn-Beuel ist ein traditionsreicher Bonner Stadtbezirk, der gerade in den letzten Jahren bei vielen jungen Familien, Singles und Studenten einen hohen Beliebtheitsgrad erreicht hat. Beuel verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken und Banken befinden sich in über schaubarer Nähe.

Bonn-Beuel verfügt über verschiedenste sehr gute Verkehrsanbindungen. Durch die Nähe diverser Autobahnen sind die Stadt Köln, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Stadt Siegburg mit dem ICE-Bahnhof schnell zu erreichen. In der Beueler City besteht Anschluss zu verschiedenen Bussen und Straßenbahnen.
""

Baujahr: 1985
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitärausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter https://www.sattler-immobilien.de/Datenschutz.htm