z Zimmer in Ramersdorf (ohne Balkon)

Das 3-Parteien-Haus wurde im Jahre 1930 errichtet und ist in einer Seitenstraße platziert. Die ca. 56 m² umfassend modernisierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 2 Zimmer.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, für alle Bewohner steht eine Waschküche zur Verfügung.

Schrank im SZ und Plisses und verschiedene Lampen, Gardinen können von der Vormieterin übernommen werden.


Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 07.10.2025 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 117,9 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1930, das der Anlagentechnik 2004 (Gas), Energie-effizienzklasse: D

Das Gebäude
Gepflegtes hell verputztes Haus; Satteldach; Waschküche und Kellerraum erreicht man über einen zweiten Hauseingang.

Bodenbeläge
- Wohnräume, Küche: moderne Designer-Holzböden
- Eingangsbereich, Bad: großformatige graumelierte Fliesen

Badezimmer
- innenliegend
- wandbreite, großzüige Dusche
- Glasabtrennung
- helle Wandfliesen

Küche
- Offen gestaltet
- moderne Einbauten
- Spülmaschine, großes Ceranfeld, halbhoher Backofen, Kühlschrank

Wohnraum
- Drei Fenster
- Platz für Essecke und Schreibtisch
- Decke mit eingelassenen Halogenspots
- L-förmig inkl. offener Küche

Schlafzimmer
- Regalschrank kann nach Absprache übernommen werden
- Fenster

Das wird Freude machen
- Pfiffiger Grundriss
- Eigener Hauseingang
- Großzügiges Duschbad
- Moderne Einbauküche mit allen Elekrogeräten inkl. Kühlgefrierkombination
- Alle Fenster mit Plissees
- Design-Holzböden
- Gewachsene Nachbarschaft

Eine gemütliche, modern ausgestattete Erdgeschosswohnung auf der Sonnenseite Bonns in guter Lage, hervorragend angebunden.

In der Universitätsstadt Bonn gilt das auf der rechtsrheinischen Sonnenseite gelegene Beuel als sehr begehrte Wohnlage. Hier haben sich erfolgreich innerstädtisches Leben, Gastronomie und ein exzellentes Dienstleistungsangebot entwickelt. Beuel verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Krankenhaus, Apotheken und Banken.

Die angebotene Mietwohnung liegt im Ortsteil Ramersdorf. Die Firma T-Mobile hat ihren Hauptsitz in fußläufiger Entfernung (15 Min.), ein Supermarkt, ein Baumarkt und ein Discounter finden sich in der weiteren Umgebung, das Geschäftszentrum von Beuel ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Zur U-Bahnhaltestelle Ramersdorf sind es ca. 10 Minuten zu Fuß, von dort gibt es gut getaktete Verbindungen zum Bonner Hauptbahnhof, nach Beuel und Siegburg sowie nach Bad Honnef. In 5 Gehminuten liegt eine Bushaltestelle (Linien 635/636), von der aus z.B. Holtorf oder Birlinghoven direkt erreichbar sind.
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Baujahr: 1930
Energiekennwert: 117,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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