Friesdorf: zentral, hell, Balkon, 2. OG (ohne Aufzug)

Das Sechs-Parteien-Haus wurde im Jahre 1980 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal.

Die Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche liegt m zweiten Obergeschoss (ohne Aufzug) und verfügt über 3 Zimmer, Küche (inkl. Einbauküche), ein innenliegendes Bad und ein innenliegendes Gäste-WC. Die Wohnung wurde in den letzten Wochen vollständig renoviert, Decken und Wände sind weiß gestrichen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ein Stellplatz in der hauseigenenen Tiefgarage für EUR 40 gehört zur Wohnung.


Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 28.01.2019 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 119 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1980, das der Anlagentechnik 2004 (Gas), Energieeffizienzklasse: D
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Das Gebäude
Wohn- und Geschäftshaus, Satteldach mit großen Balkonausschnitten auf der Rückseite, Fassade mit polierten Granitplatten.

Die Wohnung
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses. Ihre ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer mit gehobener Ausstattung. Wohnzimmer, Küche und die Loggia (über die Breite der Wohnung) sind nach Süden orientiert. Die Fenster sind aus Kunststoff, teilweise mit Schallschutzverglasung und elektrischen Rollläden versehen.

Bodenbeläge
- Diele, Schlafzimmer: Designvinyl
- Küchen: moderne Fliesen
- Wohnzimmer, Kinderzimmer: honigfarbenes Parkett
- Bäder: aus dem Baujahr

Badezimmer
- Dusch- und Wannenbad: innenliegend; deckenhoch gefliest mit dezenter Bordüre
- Gäste-WC: innenliegend: deckenhoch gefliest mit dezenter Bordüre

Küche
- Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Granitarbeitsfläche und moderner Fliesenspiegel
- Austritt auf die Loggia

Wohn-/Esszimmer
- Große Fensterfront mit Schiebetür zur Loggia
- Loggia nach Süden ausgerichtet
- Gute Stellmöglichkeiten

Schlafzimmer (straßenseitig orientiert)
- hell und freundlich
- gut geschnitten

Das wird Freude machen
- Zentrale Lage in Friesdorf
- Süd-Loggia mit elektrischer Markise, Windschutz und Pflanzkästen
- Phantastischer Blick über Friesdorf bis zum Siebengebirge
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer
- Großer Einbauschrank in der Diele
- Moderne Einbauküche
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Gegensprechanlage
- Gemauerter Kellerraum
- Waschküche im Keller
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Eine wunderbare Wohnung für die Familie mit Kind, die den familienfreundlichen Stadtteil und die kurzen Wege zu schätzen weiß.

Um 1900 war Friesdorf ein armer Ort mit unterentwickelter Infrastruktur zwischen Bonn und Bad Godesberg. Als beide Städte wuchsen, sollte Friesdorf von einer der beiden Städte eingemeindet werden. Am 1. Juli 1904 wurde Friesdorf dann Teil von Bad Godesberg und 1969 durch die Eingemeindung von Bad Godesberg zum Stadtteil von Bonn.

Heute gehört Friesdorf zu den attraktivsten Wohnlagen von Bonn mit gutem Wohnwert. Die im alten Ortskern von Friesdorf liegenden Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen finden sich in fußläufiger Entfernung. Sommerlicher Treffpunkt ist das kultige Friesdorfer Freibad. Sowohl Bonn wie auch Bad Godesberg sind durch die Stadtbahn-Linien 16/63 und 66 sowie städtische Busse (Haltestelle Linie 612/614 liegt nur wenige Meter entfernt) schnell zu erreichen.

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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