Erbpacht in Plittersdorf: ideal für die Familie!

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1969 liegt auf einem nach Süd-Westen orientierten Grundstück mit ca. 261 m² (inkl. anteiliger Verkehrsflächen), umgeben von Reihenhäusern und kleinen Mehr-familienhäusern. Das Haus hat ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer. Die Garage befindet sich um die Ecke im Garagenhof. Das Haus ist nicht unmittelbar mit dem Auto anzufahren.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche, der Vertrag ist auf 99 Jahre ausgelegt und läuft seit 1969. Der Erbbauzins beträgt derzeit noch jährlich EUR 1.416.

Es existiert eine Ölzentralheizung aus 2003, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt zusätzlich Strom.

Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum und der Waschküche weitere Abstell-/Hobbyräume, viele davon mit Fenstern. Von der Waschküche führt eine Außentreppe in den pflegeleichten Garten.

Die Terrasse ist mit einer Steinbalustrade abgegrenzt. Deren kleine Säulen und die drei Palmen hinter und vor dem Haus wecken mediterrane Assoziationen. Dem folgt auch die durchgängige Ausstattung der Böden, einer Wand und der offenen Treppe mit hochwertigem Marmor in unterschiedlichen Farbvarianten.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 28.02.2018 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 141,7 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1969, das der Anlagentechnik 2003 (Öl), Energieeffizienzklasse: E.

Das Gebäude:
Erdgeschoss vorne ziegelrot, hinten altrosa verputzt, obere Hälfte dunkel verkleidet, von der ruhigen Seitenstraße zu Fuß zu begehen; pflegeleichter Vorgarten mit Palme; kleiner Balkon dient gleichzeitig als Vordach über der neueren Hauseingangstür mit dem schwungvollen Glaselement; Satteldach.

Bodenbeläge:
- EG: Wohnraum, Flur, Küche, Treppe: hellbeiger Marmor
- OG: Diele: rotbeiger Marmor
- OG: Wohnräume: schwarz-roter Marmor
- Keller: helle marmorierte Fliesen

Bäder:
- EG: Gäste-WC mit Fenster, moderne breite Wandfliesen (deckenhoch) mit Bordüre in Mauersteinoptik, pfiffige Armaturen in EIform
- OG: Tageslichtbad aus dem Baujahr mit hellblauen Fliesen, Badewanne und Dusche
Küche und Essbereich (ca. 18 m²)
- Eingangsseitig orientiert
- Zwei Fenster
- Kaminzug dient als Raumteiler zwischen Kochen und Essen
- Offener Kellerabgang aus der Küche
- Einbauküche verbleibt im Haus
- Eierschalenfarbene Fronten
- Große Arbeitsplatte aus Stein,

Wohnzimmer (ca. 27 m²):
- Fensterfront mit Tür zur Terrasse und in den Garten
- Elektrische Markise
- Raumhohe Glastür mit Seitenelement

Drei Zimmer im OG (ca. 13 m² bis ca. 15 m²):
- Zwei Räume zum Garten mit Balkonzugang
- Ein Zimmer nach vorn mit Austritt auf den kleinen Balkon
- Hell und freundlich
- Praktische Aufteilung

Das wird Freude machen:
- Ruhige Lage
- Abgeschlossene Garage (Garagenhof)
- Südwest-Grundstück
- Harmonische Aufteilung
- Windfang und Garderobe
- Alle Innentüren aus Glas (durchscheinend oder Milchglas)
- Offene Treppe mit Edelstahlgeländer und Glaselementen, die 1:1 auch für die Balkoneinfassungen verwendet wurden
- Elektrische Markise
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Voll unterkellert
- Stauraum im Spitzboden (Einschubtreppe)
- Praktische Kelleraußentreppe zum Garten
- Gartenhaus und Gartenschrank
- Photovoltaikanlage

Ansprechendes Reihenmittelhaus mit mediterranem Flair in hervorragender Lage mit gelungener Aufteilung für zwei bis vier Personen.

Das Haus liegt idyllisch in einer ruhigen Anliegerstraße mitten in Plittersdorf, eine der begehrtesten Wohnlagen in Bad Godesberg. Es sind nur wenige Gehminuten zur Rheinpromenade und zum Freizeitpark Rheinaue.

Zur Einkaufszeile in der Kennedyallee geht man knapp 10 Minuten. Fußläufig befinden sich im Zentrum von Plittersdorf ebenfalls mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Friseure, Restaurants, Eisdiele, Parfümerie, Optiker, u.v.m. Die Infrastruktur ist hervorragend. Grundschule, Kitas und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.

Mit dem ÖPNV ist man schnell in Richtung Bad Godesberg oder Bonner City unterwegs, die Buslinien 610 und 611 sind in drei bzw. fünf Gehminuten zu erreichen.
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Baujahr: 1969
Energiekennwert: 141,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enhalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Ob und inwieweit aufgrund der aktuellen GEG Arbeiten durchgeführt werden müssen (Heizung, Dach, Fassade), sollte der Käufer vor dem Kauf von einer Fachperson klären lassen.
3. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäuferin übernimmt hierfür keine Haftung.
4. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche, der Vertrag ist auf 99 Jahre ausgelegt und läuft seit 1969. Der Erbbauzins beträgt derzeit noch jährlich EUR 1.416.

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