Mitten in der Stadt!

Das Mehrfamilienhaus, das 13 Mietparteien umfasst, wurde im Jahre 1939 errichtet und liegt direkt an der Reuterstraße. Die isolierten Fenster halten den Straßenlärm ab, sofern sie geschlossen sind. Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und verfügt über 2,5 Zimmer. Das Schlafzimmer mit der wettergeschützten Loggia liegt straßenabgewandt und bietet einen schönen Blick über die hinteren Gärten.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung. Warmwasser wird über einen Boiler (Elektro oder Gas) erzeugt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, für alle Bewohner steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, den man ebenerdig seitlich am Haus vorbei erreicht.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 09.10.2014 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 137,5 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1939, das der Anlagentechnik 1996 (Gas), Energieeffizienzklasse: E
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Das Gebäude
Solides Haus; Satteldach; Treppenaufgang zum Hauseingang

Bodenbeläge
- Küche: ev. Designvinyl
- Bad: graue Fliesen
- Wohnraum, Diele: helles Laminat
- Schlafzimmer: helles Laminat

Badezimmer
- Tageslicht
- Vor der Neuvermietung vollständig erneuert
- Breite weiße Wandfliesen
- Überbreite Dusche mit niedrigem Einstieg
- Glasabtrennung

Küche
- Mit Doppelflügelfenster
- Einbauten mit orangen Fronten
- Kleine weiße Wandfliesen
-Kleine Speisekammer
-Ohne Elektrogeräte

Wohnraum
- Großes Fenster mit drei Flügeln
- Doppeltür als Abtrennung Wohn- und Essbereich

Schlafzimmer
- Großes Fenster nach hinten
- Ausgang auf die Loggia
- Blick ins Grüne

Das wird Freude machen
- Lage zwischen Poppeldorf und Südstadt
- Geschützte Loggia
- Nagelneues Tageslichtbad
- Große Fenster
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Grenze zwischen Südstadt und Poppelsdorf, direkt an der Reuterstraße.

Poppelsdorf als Zentrum aller naturwissenschaftlichen Einrichtungen der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Exzellente Einkaufsmöglichkeiten, inhabergeführter Einzelhandel und eine vielfältige Gastronomie bestimmen das urbane Flair des charmanten Stadtteils. In der Südstadt wohnen ebenfalls viele Studenten sowie Familien mit Kindern. Zahlreiche Gastronomie- und Kulturangebote sowie ein abwechslungsreiches Geschäftsleben tragen zur Attraktivität des stark durchgrünten Stadtviertels bei.

Die Verkehrsanbindung ist gewährleistet durch regelmäßige Busverbindungen sowie die rasche Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, der Bundesstraße (B 9) und der Autobahn (A 565).

Baujahr: 1938
Energiekennwert: 111,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: D

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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