Durchdachter Grundriss, Garage, schöner Garten, Waldnähe!

Das Reihenmittelhaus wurde 1973 in Massivbauweise auf einem nach Süden orientierten Grundstück mit ca. 209 m² in einer Sackgasse errichtet. Das Haus hat ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer (da es im Wohn-/Essbereich zwei Türen zum Flur gib, ließe sich recht einfach ein 5. Zimmmer abtrennen).

Bedingt durch die Hanglange konnte die Garage neben der Eingangstür in das Haus integriert werden. Davor kann noch ein weiteres Auto bequem parken. Die Wohnebene erreicht man über das Treppenhaus, sie ist zum Garten ebenerdig. Dem Haupthaus ist ein eingeschossiger Geräteraum vorgelagert (der als Fahrradraum geplant war), der von der Garderobe abgeht.

Die offene Holztreppe mit dunklen Stufen, schwarzem Gitter und Holzhandlauf verbindet die 3 Etagen. Die Fenster der Südseite sind mit elektrischen Rollläden versehen, die der Nordseite werden manuell bedient.

Es existiert eine Gaszentralheizung aus 2012, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Im Kellerbereich gibt es neben dem Heizungsraum und der Waschküche einen weiteren Abstell-/Vorratsraum. Von der Waschküche führt eine Außentreppe in den pflegeleichten umzäunten Garten. Am Ende des Grundstücks führt ein kleines Tor auf den Fußweg hinter dem Haus.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 24.02.2026 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 164,7 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1973, das der Anlagentechnik 2012 (Gas), Energieeffizienzklasse: F.

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Das Gebäude:
In das Haus integrierte Garage, Eingangsbereich seitlich im vorgelagerten Raum (mit Oberlicht), Hauseingang mit Vordach; Flachdach.

Bodenbeläge:
- EG: Diele: helle Fliesen
- 1. OG: Diele und Wohnräume: Teppichboden
- 1. OG: Küche: dunkelgraues Laminat
- 2. OG: Teppichboden
- Bäder: kleinteilige schwarz-weiß-graue Fliesen

Bäder:
- 1. OG: Gäste-WC mit Fenster, hellgrüne Wandfliesen
- 2. OG: Tageslichtbad mit 2 Fenstern, hellblauen Fliesen (deckenhoch), dazwischen einzelne Fliesen mit maritimen Motiven , Badewanne und Dusche

Küche (ca. 9 m²)
- Südseite
- Großes Fenster
- Platz für Frühstücksecke
- Fliesenspiegel hell gemustert

Wohn-/Essbereich (ca. 34 m²):
- Kleine Mauervorsprünge strukturieren den Raum
- Zwei Türen zum Flur (daher Raumtrennung möglich)
- Fensterfront mit Schiebetür zur Terrasse und in den Garten
- Elektrische Markise

Drei Zimmer im 2. OG (ca. 9 m² bis ca. 19 m²):
- Zwei Räume zum Garten, einer mit Balkonzugang
- Hell und freundlich
- Praktische Aufteilung
- Panoramablick aus dem Elternschlafzimmer

Das wird Freude machen:
- Ruhige Lage
- Pflegeleichter Garten
- Abgeschlossene Garage
- Sonnenterrasse
- Elektrische Markise
- Balkon zur Südseite
- Harmonische Aufteilung
- Windfang und Garderobe
- Zwei Einbauschränke auf jeder Etage im Flur
- Elektrische und manuelle Rollläden
- Praktische Kelleraußentreppe zum Garten

Ein ausgesprochen gepflegtes Reihenmittelhaus mit durchdachter Aufteilung und praktischen Details in ruhiger Lage, ideal für die kleine Familie.

Duisdorf ist das Zentrum des im westlichen Teil Bonns gelegenen Stadtbezirks Hardtberg und Standort verschiedener Ministerien (für Wirtschaft und Energie, für Landwirtschaft, Ernährung und Heimat, für Arbeit und Soziales sowie erster Dienstsitz des BMVg auf der Hardthöhe).

Duisdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, u.a. mit einer Fußgängerzone, die ein breites Angebot, das weit über die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs hinaus geht, bereit hält. Grund- und Realschule in der Nähe, das Schulzentrum auf dem Hardtberg und ein weiteres Gymnasium in Duisdorf bieten Familien eine optimale Auswahl.

Die Verkehrsanbindung in die Bonner Innenstadt mit dem Bus ist sehr gut, der Fußweg zur Haltestelle beträgt 2 Minuten (Linien 606, 607, 630). Zum Duisdorfer Bahnhof gelangt man in 6 Minuten mit dem Rad. Richtung Bonn (8 Minuten Zugfahrt) und Euskirchen sind die Zugverbindungen gut getaktet. Die Auffahrt zur BAB 565 in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus liegt ganz ruhig in einer kleinen Reihenhaussiedlung am Hang, das Naturschutzgebiet Kottenforst ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kurze Wege existieren zum Helios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg, zu einer Reitanlage und dem Fußballclub 1. FC Hardtberg. Ein kleines Gewerbegebiet jenseits der B 56 ist mit Baumarkt, Discounter und Lebensmittelmarkt nicht weit.

Baujahr: 1973
Energiekennwert: 164,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Besondere Hinweise:
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enhalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Ob und inwieweit aufgrund der aktuellen GEG Arbeiten durchgeführt werden müssen (Heizung, Dach, Fassade), sollte der Käufer vor dem Kauf von einer Fachperson klären lassen.
3. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.

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