Über den Dächern von Rüngsdorf!

Die gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1967 befindet sich in einem ansehnlichen Mehrfamilienhaus (6 Einheiten) und ist vollständig nach hinten zur Hofseite orientiert. Sie liegt im 2. Stock (ohne Aufzug) und verfügt über 2,5 Zimmer (3 Zimmer sind durch Verschließen eines Durchbruchs möglich). Es gibt ein Tageslicht-Duschbad, eine Abstellkammer und einen Balkon. Die Abstellkammer könnte nach Aussage der Verkäuferin in ein Gäste-WC umgebaut werden. Insgesamt umfasst die Wohnung ca. 84 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonfläche.

Die zu der Wohnung gehörende Garage befindet sich im Garagenhof und und ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum. Für alle Bewohner steht eine Waschküche zur Verfügung.

Die Einbauküche wird mitverkauft und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. EUR 430,- inkl. ca. EUR 29,- Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 10.03.2020 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 190,6 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1967, das der Anlagetechnik 2012. Befeuerungsart: Gas. Energieeffizienzklasse: F

Das Gebäude
Von der Straße zurückgesetztes Mehrfamilienhaus, ockerfarben verputzt mit weißen auflockernden Fassadenelementen und hausbreiten Balkonen, Das dunkle Satteldach, die weißen Unterbrechungen sowie der Farbputz harmonieren sehr gut miteinander.

Bodenbeläge
- Wohn- und Schlafräume: honigfarbenes Eichenparkett (2-fach versiegelt)
- Küche, Bad: weiße Fliesen
- Diele: Solnhofer Platten

Bad:
- Zwischenzeitlich modernisiert
- Tageslicht
- Eckdusche
- helle längliche Wandfliesen mit Schmuckelementen

Küche: (ca. 6 m²)
- Raumbreites Fenster
- Hellgrauer Fliesenspiegel
- Helle Fronten
- Elektrische Geräte
- Waschmaschinenanschluss

Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²)
- Großzügig mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Raumbreite Fensterfront und Ausgang zum Balkon
- Neuere zusammenhängende Markise elektrisch betrieben
- Ehemals zwei separate Räume, durch Rundbogen unterteilt
- Innenjalousien
- Straßenabgewandte Seite

Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- Hell und freundlich
- Seitlich orientiert
- Keine Schrägen: Platz für Schränke
- Großes Fenster

Das wird Freude machen
- Gute Lage in Rüngsdorf
- Panoramablick bis zum Petersberg
- Kurze Wege zum Panoramapark, zum Rheinhotel Dreesen und zum Rüngsdorfer Freibad
- Aussicht mit Morgensonne und Abendmond
- Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
- Alle Räume von der Straße abgewandt
- Eigennutzung kurzfristig möglich
- Klug konzipierter Grundriss
- 3 Zimmer herstellbar
- Großer wohnungsbreiter Balkon mit elektrischer Markise
- Eigene Garage
- Große Fensterflächen
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer

Eine gut geschnittene Wohnung für Singles im Home-Office, das ruhesuchende Ehepaar oder die kleine Familie.

Aufgrund seiner rheinnahen Lage im Zentrum des wachsenden Wissenschafts- und Telekommunikationsstandortes zählt der Bad Godesberger Stadtteil Rüngsdorf zu einer der begehrtesten Wohngegenden Bonns. Rüngsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sparkasse und Restaurants sind vorhanden. Darüber hinaus macht die Nähe zu den großen Bonner Unternehmen wie Telekom, KfW, Deutsche Post DHL oder Postbank diese Wohnlage besonders interessant.

Eine Bushaltestelle (Linien 610/613) ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht die durchgehende Verbindung zum Bahnhof Godesberg, der Godesberger Fußgängerzone sowie der Bonner Innenstadt

Baujahr: 1967
Energiekennwert: 190,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Besondere Hinweise:
1. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäuferin übernimmt hierfür keine Haftung.
3. Die Wohnung wird bis auf die Küche vollständig geräumt übergeben.

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