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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das ansprechende Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer auf einem ca. 616 m² großen, nach Südosten orientierten Grundstück. Das Haus wurde 1960 errichtet und ist teilunterkellert. Jeweils eine Garage ist rechts und links direkt am Haus angebaut, davor kann ein weiteres Fahrzeug parken. Die rechte Garage mit Hintertür zum Garten gehört zur Wohnung im Erdgeschoss, die bisher durch die Eigentümer bewohnt wurde und voraussichtlich ab Ende August komplett geräumt ist.
Das Haus hat ca. 190 m² Gesamtwohnfläche, davon entfallen ca. 74 m² auf die vermietete Wohnung in der ersten Etage, die 2,5 Zimmer umfasst. Die Miete beträgt EUR 760 inkl. aller Nebenkosten/Monat (brutto ohne Heizung). Der Mietvertrag wurde vom Vermieter regulär zum 31.12.2025 gekündigt.
Die Erdgeschosswohnung ist ca. 115 m² groß, da sie neben den 3,5 Zimmern im Parterre noch über einen abgeschlossenen Wohnbereich mit ca. 21 m² im OG verfügt inkl. Duschbad und Balkonanteil, vergleichbar mit einem Appartement.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Keller findet man vier Räume: Heizungsraum, Waschküche; für jede Wohnung ein Kellerabteil.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 09.07.2025 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 388,6 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1960, das der Anlagentechnik 2001 (Öl); Energieeffizienzklasse H.
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Das Gebäude
Fast rechteckiger Baukörper mit vorspringendem Treppenhaus mit einer Wand aus Glasbausteinen; hell verputzte Fassade; Satteldach; Rückseite mit hausbreitem Balkon, darunter Terrasse und Wintergarten; Haustür seitlich zum Treppenhaus, über drei Stufen erreichbar; gepflegter großzügiger Vorgarten.
Bodenbeläge
- Wohnraum: Stäbchenparkett
- Wintergarten: Linoleum
- Bäder, Küche, Diele: Fliesen
- 2 Schlafzimmer, Flur: Teppichboden
- Mietwohnung: Laminat, Fliesen
Bäder
- EG: Gäste-WC mit Fenster; altrosa Wandfliesen
- EG: Bad mit Fenster, wurde 2020 erneuert, großformatige helle Wandfliesen, ebenerdige Dusche, Handtuchheizung
- OG: Duschbad mit Fenster
- Mietwohnung: Tageslicht, helle Wandfliesen, WC in einem separaten Raum
Küche (ca. 10 m²)
- 2 Fenster zur Seite
- Ausgang zum Wintergarten
- Einbauküche mit weißen Fronten
- Fliesenspiegel: helle Kacheln
- Kleiner Vorratsschrank
- Mietwohnung: Kücheneinrichtung gehört den Mietern
Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²)
- Deutlich abgetrennt
- Fast raumbreite Fensterfront
- Im vorderen Teil Tür zur Terrasse und zum Garten
- Mietwohnung: ca. 33 m² Wohn- und Essbereich, gartenseitig, mit Balkonaustritt
Schlafzimmer
- 3 Räume (ca. 11 m² bis ca. 15 m²)
- 2 Zimmer im EG, eines im OG
- 2 Schlafzimmer mit 2 Fenstern nach vorne ausgerichtet
- Zimmer im OG mit Balkonanteil gartenseitig
- Mietwohnung: 1 Schlafzimmer (ca. 15 m²), zum Vorgarten ausgerichtet
Das wird Freude machen:
- Ruhige Lage in einer Sackgasse
- Großzügiges Sonnengrundstück
- 2 Garagen, 2 Stellplätze
- Erdgeschoss sofort beziehbar
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit separatem Flur
- Pflegeleichter Garten
- Überdachter Balkon
- Geschützte Terrasse
- Beheizter Wintergarten
- Große Fenster
- Abgeschlossener Raum inkl. Bad im OG: ideal für das Homeoffice oder einen Au-pair-Gast
- Mietwohnung im OG trägt zur Finanzierung bei
Ein solides Zweifamilienhaus mit großem Garten in einem schönen Umfeld, ideal auch als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger.
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt im ruhigen Bad Godesberger Stadtteil Pennenfeld. Die Nähe zur Bad Godesberger City - man geht nur rd. 20 Minuten zu Fuß und steht auf dem Godesberger Theaterplatz - bietet eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sparkasse und Restaurants sind vorhanden. Verschiedene Schulformen liegen im gut erreichbaren Umkreis.
Die Verkehrsanbindung in das Bad Godesberger Zentrum und in die Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist sehr gut, in ca. 12 Minuten steht man an der Endhaltestelle der U-Bahn nach Bonn und Köln. Ca. 5 Minuten vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien bedient wird.
Baujahr: 1960
Energiekennwert: 388,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.
3. Ein Zimmer im 1. OG samt Bad und ein abgetrennter Teil des Balkons gehören zur EG-Wohnung.
4. Die vermietete Wohnung im 1. OG wurde vom Vermieter regulär zum 31.12.2025 gekündigt.
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Ansprechpartner
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
388,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
388,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 388,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-07-09 |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Heizung | Zentralheizung |
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