Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1980 befindet sich äußerst ruhig gelegen in einer Sackgasse am Ende eines Wendehammers auf einem Grundstück mit ca. 718 m². Das Haus verfügt über ca. 222 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bietet 3 Bäder jeweils mit Fenster sowie eine Gästetoilette (ebenfalls mit Fenster). Das Haus wurde mit Einliegerwohnung im DG geplant. Dieser Bereich hat aber keinen separaten Eingang.

Links vom Haus steht eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor und zwei Stellplätzen davor. Im Wendehammer sind zusätzlich öffentliche Stellplätze ausgewiesen. Zwischen Garage und Haus gibt es einen Zugang in den Garten, auch die Garage hat eine praktische Hintertür.
Die Treppe mit Handlauf führt vom Keller bis in das OG. Auffällig ist das großzügige lichtvolleEntreé, das dem einladenden Eingang mit breiter Tür und feststehendem Seitenteil – beides mit Quersprossen– folgt. Davor steht man geschützt unter dem vorkragenden Dach. Der mit großen Büschen bewachsene Vorgarten fasst vier Treppenstufen ein.

Viel Platz bietet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m², an den sich ein abgeschlossener Wintergarten anschließt, dessen raumbreite Fensterfronten mit Faltklapptüren den Blick direkt in den liebevoll gepflegten, eingewachsenen Garten leiten.

Es existiert eine Gaszentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 1991 inkl. Warmwasserbereitung. In 2024 wurde das Steuergerät erneuert. Die Heizung ist im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt, im Wintergarten gibt es zwei Heizkörper. Vom Garten erreicht man den Keller über die Außentreppe.

Ein geräumiges Familienhaus in idyllischer Lage mit viel Platz, durchdachter Struktur und schönen Details für alle, die die ländliche Lage und das ansprechende Umfeld schätzen.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis v. 01.07.2024 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 200,2 kWh/(m²a). Baujahr des Hauses ist 1980, das der Anlagentechnik 1991 (Gas), Energieeffizienzklasse: G.