Ob Haus oder Wohnung

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Bad Godesberg: zentral mit Blick in die Bäume!

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12529

Ort: 53177 Bonn

Objektart: Penthouse

Etage: 3

Baujahr: 1982

Wohnfläche: 111,00 m²

Zimmer: 3

Kaufpreis: 439.000 €

Personenaufzug: Ja

Provision inkl. MwSt.: 3,57%

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Sattler-Riegel

Tel.: 0228.91 91 91

info@sattler-immobilien.de

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Lage

Die zum Verkauf stehende Penthouse-Wohnung befindet sich in Alt-Godesberg, an der Grenze zum Stadtteil Schweinheim. Das Zentrum von Bad Godesberg ist bequem fußläufig zu erreichen. Hier profitiert man von der überdurchschnittlichen Infrastruktur des Bezirks: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortszentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist umfassend. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten den Bahnhof und die U-Bahn. Die Entfernung zu allen wichtigen Autobahnen beträgt nur wenige Kilometer.

Objekt

Die ca. 111 m² (inkl. anteiliger Terrassenflächen) große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1982 errichteten, gepflegten terrassierten Wohnanlage mit insgesamt 69 Wohneinheiten, aufgeteilt auf verschiedene Aufgänge. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 8-Parteien-Haus im 3. OG (mit Aufzug).

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.

In der Wohnanlage steht der Allgemeinheit ein Trockenraum mit Münzautomaten zur Verfügung. Zum Haus gehört ein großräumiger Kinderspielplatz.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die auch für Warmwasser sorgt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung gemäß Wirtschaftsplan 2021 auf € 401 inkl. Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage (inkl. Vorauszahlung für Wasser und Heizung).

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 04.01.2019 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 112,5 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1982, das der Anlagetechnik 2004. Befeuerungsart: Gas. Energieffizienzklasse: D

Ausstattung/Aufteilung

Das Gebäude
Wohnanlage, bestehend aus sechs 2- bis 6-geschossigen gestaffelten Hauseinheiten, passt sich mit seiner abwechslungsreichen Optik gut in die grüne Umgebung ein. Hellgelber Anstrich in zwei Farbvarianten, abgesetzt von dunklen Rahmen. Auf der Terrassenseite: durch Glaskonstruktionen aufgelockerte Fassade

Bodenbeläge
- Wohnräume: Parkett
- Diele, Küche: Laminat in Holzoptik
- Bäder: helle marmorierte Fliesen
- Wintergarten: Fliesen
- Terrasse: Holzkarre-Elemente

Küche
- Arbeitsküche mit Fenster
- Blick über die Terrasse
- Einbauküche (bleibt in der Wohnung)
- Fliesenspiegel aus dem Baujahr

Wohnraum
- Praktischer Grundriss mit vielen Stellflächen
- Leicht versetzte Flächen
- Große Fensterfront und Austritt auf die Terrasse (Südwest-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne
- Viele Fensterflächen mit markisenähnlicher Außenbeschattung
- Klimagerät

Esszimmer/Büro
- Tür zum Wintergarten, Durchgang zur Terrasse
- Direkt neben der Küche
- Guter Schnitt

Schlafzimmer
- Glasfronten als Außenwand zur Balkonseite
- Tür auf den Balkon
- Bad en suite
- Klimagerät

Bäder
- Duschbad: mit hellen, großformatigen Fliesen, moderne Ausstattung
- Wannenbad: en suite zum Schlafzimmer, innenliegend, Badewanne mit Duschelement, helle Fliesen, moderne Ausstattung, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss

Das wird Freude machen
- Gepflegtes Ensemble
- Ruhige Lage zur Hausrückseite, abgeschirmt von den Straßen
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
- Abstellkammer und Kellerraum
- Klimageräte
- Bad en suite zum Schlafzimmer
- Wannen-/Duschkombination
- Zwei Sonnenterrassen
- Wintergarten mit Markisen und Jalousien
- Blick in alten Baumbestand
- Ruhige Lage zur Hausrückseite, abgeschirmt von den Straßen
- Hausmeister- und Gärtnerservice (inkl. Winterdienst)

Eine wunderschöne Penthousewohnung in zentraler Lage von Godesberg mit Grünoase auf dem Dachgarten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 112,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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