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Büroetage oder ganzes Bürohaus gegenüber dem Amtsgericht!

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12405

Ort: 53111 Bonn

Objektart: Bürohaus

Baujahr: 1882

Bezugstermin: 01.06.2020

Bürofläche: 376,00 m²

Gewerbefläche: 376,00 m²

Gesamtfläche: 376,00 m²

Miete: 5.076,00 €

Nebenkosten: 1.450,00 €

Stellplatzanzahl: 6

Personenaufzug: Ja

Küche vorhanden: Ja

Kaution: 15.228,00 €

Provision inkl. MwSt.: 2,38 MM

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Sattler-Riegel

Tel.: 0228.91 91 91

info@sattler-immobilien.de

Immobilie anfragen

Lage

Diese repräsentative Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Amtsgericht Bonn in der Wilhelmstraße im Bonner Zentrum. Den nächsten Haltepunkt der Straßen- und U-Bahn sowie zahlreiche Buslinien erreicht man zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Die Autobahnen A 565 und A 562 sind schnell erreicht.

Die Wilhelmstraße ist ein begehrter Standort für Gewerbe, Freiberufler, Arztpraxen, inhabergeführte Läden und Gastronomie. Die Fußgängerzone ist ebenso wie der Hauptbahnhof nur 10 Gehminuten entfernt.

Objekt

Das 1882 in Massivbauweise errichtete, beidseitig angebaute Haus umfasst 4 Vollgeschosse, die Fassade ist baujahrestypisch gestaltet. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand (Sanierung 2006/2007), das gilt auch für den Aufzug, der bis zum 2. Obergeschoss, aber nicht ins DG reicht.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu dem Mietobjekt gehören insgsamt 6 Stellplätze hinter dem Haus, erreichbar über die Parallelstraße.

Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Ausstattung/Aufteilung

Die zu vermietenden Büro- oder Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss, der ersten Etage, dem 2. OG, dem Untergeschoss und dem Dachgeschoss, insgesamt ca. 376 m² Fläche.
Die zweite Etage und die beiden Büroräume im Untergeschoss werden derzeit von einem Steuerberater genutzt. Bei Interesse an der Anmietung des Gesamtobjektes würde der Steuerberater nach Absprache ausziehen.

Gestaltungsmöglichkeiten:
1. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die gesamte Immobilie mit ca. 376 m² Fläche, verteilt auf 17 Zimmer, 4 WCs und 4 Teeküchen für € 5.076 nettokalt zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 1.450 und € 450 pro Monat für die Stellplätze anzumieten.
2. Ebenfalls kann sich der Eigentümer vorstellen, die Etagen einzeln zu vermieten:
Erdgeschoss: Ca. 77 m², verteilt auf 3 Zimmer, eine Teeküche und ein WC für € 1.050 nettokalt zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 300 und € 75 pro Monat für einen Stellplatz.
Erstes Obergeschoss: Ca. 89 m², verteilt auf 4 Zimmer, eine Teeküche und ein WC für € 1.205 nettokalt zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 340 und € 75 pro Monat für einen Stellplatz.

Dachgeschoss: Ca. 89 m², verteilt auf 4 Zimmer, eine in einem Büro integrierte offene Teeküche und ein WC für € 1.210 nettokalt zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 345 und € 75 pro Monat für einen Stellplatz.

Die Mindestmietdauer bei allen Optionen beträgt 5 Jahre. Es sind auch Kombinationen möglich, z.B. EG und 1. OG.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1882
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Provision: Zwei Monatsnettokaltmieten bei Verträgen bis 5 Jahren, vier Monatsnettokaltmieten bei Verträgen von 5 Jahren oder länger, jeweils zzgl. MwSt. von derzeit 19 % (Optionszeit zählt zur Laufzeit).

Besondere Hinweise:
1. Die Räume werden unsaniert an den Mieter übergeben, dieser muss die Räume auf eigene Kosten herrichten. Hierbei sind die behördlichen Erfordernisse an Brandschutz etc. zu beachten und zu erfüllen. Des Weiteren trägt der Mieter die Kosten für eventuelle behördliche Genehmigungen zum Betrieb seines Gewerbes selbst.
2. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz/

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