Objekt

Das ruhig gelegene, 1951 errichtete Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, vier Garagen neben dem Haus und einem Stellplatz neben dem Hauseingang ist voll unterkellert. Der Standard der einzelnen Wohnungen, die technische Ausstattung des Hauses und die Dachdämmung sind unterschiedlich. Teilweise sollte saniert und renoviert werden. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, hat ca. 204 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 464 m² großen Grundstück (West-Nord-West) am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen (1998–2012) inkl. Warmwasserbereitung beheizt. Die jährlichen Wartungen obliegen den Mietern. Die Mieter übernehmen ebenfalls die gesetzlich vorgeschriebenen Abgasuntersuchungen sowie die Reinigung der Gemeinschaftsräume. Verträge mit Fremdfirmen liegen nicht vor.

Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich weitestgehend im Zustand der 1970er-Jahre, die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde von den Eigentümern bewohnt, verfügt über ein modernes Badezimmer mit fast bodentiefer Dusche und einen seitlich an das Haus angebauten Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit August 1998 vermietet.
Das Mietverhältniss im Erdgeschoss ist aus August 1998, die Miete wurde seit Mietbeginn nicht erhöht. Die anderen Wohnungen stehen derzeit bewusst leer. Die Garagen und Stellplätze stehen leer bzw. sind zu einem geringen Preis vermietet. Es ist somit ein deutliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden, das durch eine Sanierung noch deutlich erhöht werden kann.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 19.05.2022 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 196,5 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1951, das der Anlagentechnik 1998–2012. Energieeffizienzklasse: F.