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Bonn-Endenich

Fakten

Objekt-Nr.: 12327

Ort: 53121 Bonn-Endenich

Objektart: Praxisetage

Baujahr: 1988

Bezugstermin: Nach Vereinbarung

Gesamtfläche: 106,53 m²

Nebenkosten: 142,00 €

Garagenmiete: 80 €

Stellplatzanzahl: 1

Garagenanzahl: 2

DV Verkabelung: Ja

Kaution: 3.600,00 €

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Hamann

Tel.: 0228.91 91 91

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Lage

Diese Praxis- oder Büroetage liegt im Erdgeschoss eines dreistöckigen Reihenmittelhauses im zentralen Bonner Stadtteil Endenich. An diesen alt eingesessenen und sehr beliebten Stadtteil mit ca. 14.000 Einwohnern grenzen weitere gut bewohnte Stadtteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Besonders erfreulich ist die hervorragende Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle 100 m um die Ecke). Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der in beiden Richtungen zu befahrenden Straße, an der die Praxis/Büroetage liegt. Zudem gehören die drei vor dem Eingang befindlichen Fahrradständer zur Praxisausstattung.

Objekt

Die zu vermietende Praxis-/Büroetage mit einer Gewerbefläche von ca. 106,53 m² ist über einen separaten Hauseingang mit Treppe und Rollstuhlrampe straßenseitig im Parterre erreichbar und besitzt einen eigenen Garten im hinteren Bereich. An das ca. 301 m² große Grundstück grenzt ein zur Praxis gehörendender Kfz-Stellplatz.
Das Haus ist mit einer Gaszentral-Heizung ausgestattet, die auch für Warmwasser sorgt.
Zur Praxis-/Büroetage gehört ein Kellerraum, den man über die separate Hauseingangstür an der rechten Seite des Gebäudes erreicht. Im Keller befinden sich weitere Gemeinschaftsräume, wie z.B. ein Wasch- und Trockenraum.
Energieausweis:
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 14.02.2019 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 79,7 kWh/(m²a). Warmwasser ist enthalten. Das Baujahr des Hauses ist 1988, das der Anlagentechnik 2017 (Gas); Energieeffizienzklasse C.

Ausstattung/Aufteilung

Hinter der Eingangstür der Praxis-/Büroräume erstreckt sich ein Raum von ca. 29 m² über die Gesambreite des Hauses, der sich als Rezeption und Warteraum eignet. Über einen Flur mit an der Wand befestigten Wartestühlen gelangt man in drei separate Sprech-/Bürozimmer, ein Laborraum mit Waschbecken und ein Doppel-WC.
Durch das hintere Sprech- bzw. Bürozimmer führt der Weg über eine Loggia in den eingezäunten Garten, der zur Etage gehört.
Die gesamte Praxis-/Büroetage ist einheitlich mit graumeliertem Vinylboden und hellen Wänden ausgestattet.
In der Vergangenheit befand sich hier zunächst eine Kinderarztpraxis und in den letzten zwei Jahre eine Naturheilpraxis.

Das wird Freude machen:
- Zentrale und gut erreichbare Lage in Bonn-Endenich
- Strahlend weiße Fassade
- Separater, vom allgemeinen Hauseingang getrennter, straßenseitiger Praxiseingang
- Einladender, hell und freundlicher Rezeptions- und Warteraum
- Grundriss speziell für Praxis oder Büro geeignet
- Kleiner eigener Garten für Erholungspausen

Helle, charmante Praxis-/Büroetage für den Start in die Selbst-ständigkeit in bester Lage von Bonn-Endenich.


Sonstige Angaben

Baujahr: 1988
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 215,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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