Ob Haus oder Wohnung

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Mit Rheinblick: exquisit, topmodern, hochwertig!

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12363

Ort: 53173 Bonn

Objektart: Wohnungen

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Herr Sattler

Tel.: 0228.91 91 91

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Lage

Diese sehr elegante Eigentumswohnung, die auch höchsten Ansprüchen genügen dürfte, befindet sich direkt am Rhein. Das Objekt liegt in einer kleinen privaten Wohnanlage. Sie ist eingefriedet, die gemeinsame Zufahrt passieren Bewohner und Besucher durch das elektrische Eingangstor. Zusätzlich für Sicherheit sorgt eine Sprech- und Videoüber-wachungsanlage. Die Zufahrt zum Haus führt über eine mit alten Bäumen gesäumte Privatstraße.
Der Bad Godesberger Ortsteil Rüngsdorf im Süden des Bonner Stadt-gebietes ist idyllisch am Rhein zwischen Plittersdorf und Mehlem gelegen. Seine Ursprünge gehen auf das 8. Jahrhundert zurück. Nach 1949 beliebter Diplomaten-Wohnort ist er heute eine von Villen durchzogene sehr bevorzugte Wohngegend mit einem charmanten Ortskern.
Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Rhein liegt einem sprichwörtlich "zu Füßen". Die Bad Godesberger Innenstadt bzw. der dortige Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Busse des ÖPNV halten in unmittelbarer Nähe.

Objekt

Diese Wohnung der Premiumklasse in exklusiver Lage erfüllt mit außergewöhnlicher Architektur, hochwertigen Materialien in der Ausstattung und einem modernen Schnitt anspruchsvolle Wünsche nach repräsentativen Räumen. Sie wird außerdem hohen Anforderungen nach Sicherheit und privater Rückzugsmöglichkeit in gediegenem Umfeld gerecht.

Das ursprüngliche Baujahr des Mehrfamilienhauses liegt um 1912. In den Jahren 2008/2009 wurde das Gebäude völlig entkernt und mit 8 exklusiven Eigentumswohnungen ausgestattet. Die ca. 286 m² große 6-Zimmer-Wohnung liegt auf der 2. Etage und verfügt über 4 Bäder, ein Gäste-WC und eine Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum (siehe Tabelle).

Beheizt wird das Haus durch eine Kombination aus Geothermie und Gas, die als zentrale Fußbodenheizung inkl. Warmwasserbereitung eingebaut worden ist. In jedem Raum kann die Temperatur der Heizung separat geregelt werden. Die Kosten der Gesamtanlage werden auf alle Bewohner der Anlage umgelegt. Inklusive Heizkosten betragen die Nebenkosten derzeit ca. € 900,– monatlich.



Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 28.04.2014 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 100 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 2009, das der Anlagentechnik 2009 (Fernwärme).

Ausstattung/Aufteilung

Sonstige Angaben

Baujahr: 2009
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)

Besondere Hinweise:
1. Zur Wohnung gehören drei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großer Kellerraum.
2. Ein Fahrradraum für die Bewohner befindet sich im Kellerbereich des Gebäudes.
3. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitärausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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