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Plittersdorf: Großer Garten, gemütliche Loggia, gepflegtes Ambiente!

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12332

Ort: 53173 Bonn

Objektart: Etagenwohnung

Etage: 1

Baujahr: 1974

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Wohnfläche: 124,25 m²

Zimmer: 4

Kaufpreis: 539.000 €

Wohngeld: 373,00 €

Personenaufzug: Ja

Garten/-mitbenutzung: Ja

Garagenanzahl: 1

Provision inkl. MwSt.: 3,57%

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Hamann

Tel.: 0228.91 91 91

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Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt am Rande des malerischen Villenviertels von Bad Godesberg in der Nähe des Rheins. Der frühere Diplomaten-Bezirk ist eine bevorzugte Wohngegend im Stadtgebiet von Bonn. Das Straßenbild wird geprägt von umfangreich und sehr schön renovierten alten Villen der vorigen Jahrhundertwende und der 30er-Jahre. Die gepflegten Gärten zusammen mit den alten Baumbeständen verleihen diesem Stadtteil fast Parkcharakter.
Die "um die Ecke" erreichbare Infrastruktur ist vielfältig, darunter ansprechende inhabergeführte Geschäfte. So findet man Apotheken, Ärzte, Lebensmittelläden, Öko-Bauer, Fischladen, Restaurants, Reinigung, Pizza, Friseure, Schulen, Bäcker, Bank und vieles mehr. Die Rheinpromenade mit dem Radweg nach Bonn bzw. Koblenz ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung in die Bad Godesberger und Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist gut, die nächsten Bushaltestellen (Linien 610/611) liegen ebenfalls um die Ecke. Weiterführende Schulen, Bundesbahn sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind so bequem zu erreichen.

Objekt

Die ca. 124,25 m² Wohnfläche umfassende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Zehn-Parteien-Hauses. Das von Villen umrahmte und mit einem parkähnlichen Anwesen versehene Gebäude wurde 1974 auf einem ca. 2.426°m² großen Grundstück errichtet. Hiervon sind lediglich 500 m² bebaut. An der Rückseite des ganztägig von der Sonne beschienenen, ca. 1.800 m² großen Gartens führt der Godesberger Bach entlang.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung. Lediglich im Gäste-WC wird ein Durchlauferhitzer betrieben. Zur Wohnung gehören ein ca. 10°m² großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Untergeschoss. Allen Bewohnern stehen Wasch- und Trockenraum, Fah
2010 wurden alle Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen. Zur selben Zeit wurde die neue Küche eingebaut, die Elektrik erneuert und die Schlafzimmer mit Parkettböden ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zu den Rücklagen beträgt zurzeit € 373,–.
Energieausweis:
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 29.10.2018 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 231 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1974, das der Anlagentechnik 2007 (Erdgas).

Ausstattung/Aufteilung

Das Gebäude
Weiß-strahlendes Mehrfamilienhaus mit acht Garagen im Untergeschoss und zwei Wohngeschossen mit Penthouse als Staffelgeschoss. Große, Balkone mit Pflanztrögen zur Straße hin, an der Innenseite braune Klinker in Steinoptik.
Bodenbeläge
- Wohn- und Schlafräume: Warme Parkettböden
- Bad/Gäste-WC: Fliesen in modernem hellgrauen Farbton
- Küche: Sandfarbene Bodenfliesen
- Balkone: braune Struktur-Fliesen
Bäder
- Duschbad, innenliegend, mit hellen Wandfliesen bis zur Decke, übergroße Dusche, Handtuchheizung
- Separates Gäste-WC: innenliegend, mit Dusche, deckenhoch gefliest.
Wohn-/Essraum
Offener Eingang gegenüber der weißen Eingangstür gibt Blick auf das ca. 45,24 m² große Wohn-/Esszimmer frei, das viel Platz für spannende Einrichtungsideen bietet. Fensterfront mit Zugang zur Loggia im Essbereich sowie eine weitere große Eckfensterfront lassen Licht und Sonne herein; die nach Osten orientierte, ca. 4,7 m² große Loggia mit Blick ins Grüne verspricht Ferien vom Alltag.
Drei Schlafzimmer
- Schöne Fenster
- Größen: ca. 18,75 m², ca. 10,36 m² und ca. 10,16 m²
- Wohlige Parkettböden
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon
Küche
- Gutes Licht durch drei Fenster
- Ca. 12,71 m²
- Einbauküche ist im Preis enthalten
- Direkter Zugang zur Loggia
Das wird Freude machen
- Parkähnlicher, von Villen umrahmter und ganztägig von der Sonne beschienener Garten mit Flusslauf zur allgemeinen Nutzung
- Gäste-WC mit separater Dusche
- Wohnzimmerwand in Natursteinoptik
- Helle Küche mit Frühstücksecke
- Schiebetür zwischen Wohnraum und Küche
- Loggia und Balkon mit Blick ins Grüne
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Einbauschrank im Schlafzimmer, Einbauregal im Wohn-/Esszimmer
- Einzelgarage im Kellergeschoss
Eine repräsentative Eigentumswohnung in Rheinnähe, in parkähnlichem Anwesen in bester Lage von Bad Godesberg bietet sehr viel Lebensqualität.


Sonstige Angaben

Baujahr: 1974
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 231 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz/

Verwalter: Hardt Haus- und Wohnungsverwaltung, Bonngasse 10 in 53111 Bonn, Tel.: 0228-180 23 40

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