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Sonniger Splitlevel!

Wachtberg

Fakten

Objekt-Nr.: 12331

Ort: 53343 Wachtberg

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1984

Bezugstermin: Sofort

Wohnfläche: 126,00 m²

Zimmer: 5

Grundstücksfläche: 630 m²

Kaufpreis: 459.000 €

Provision inkl. MwSt.: 3,57%

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Sattler-Riegel

Tel.: 0228.91 91 91

info@sattler-immobilien.de

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Lage

Ließem ist ein Ort der 13 Ortschaften umfassenden Gemeinde Wachtberg, der unmittelbar an Bonn-Bad Godesberg angrenzt. Ins Zentrum Godesberg sind es gerade mal 5 km. Bad Godesberg bietet eine komplette städtische Infrastruktur mit Schwimmbad, Theatern, Bonns mit Abstand größtem Kino und mit zahlreichen weiterführenden Schulen. Ins Bonner Bundesviertel (jetzt Sitz der UN) sind es mit dem Auto ca. 10, ins Bonner Zentrum ca. 13 km.

Wachtberg, weit über die Region hinaus geschätzt wegen seines hohen Wohnwerts in einer zauberhaften Landschaft oberhalb des Rheintals, hat für seine Größe (20.000 Einwohner) ein sehr reges kulturelles und gesellschaftliches Leben und ein großes Einkaufszentrum und bietet über die eigenen Attraktionen hinaus die Nähe des Kottenforsts mit seinen zahlreichen Wander-, Reit- und Fahrradwegen und des märchenhaften Ahrtals, von dem Natur- und Weinliebhaber gleichermaßen schwärmen.

Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1984, am Bauhausstil orientiert, befindet sich auf einem nach West-Süd-West orientierten Grundstück mit ca. 630 m². Das Haus hat ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Das Haus liegt in einer Tempo-30-Zone.

Es existiert eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Wohnbereich der unteren Ebene ist gibt es eine Fußbodenheizung. Das Haus ist teilunterkellert, die Stellplätze befinden sich links und rechts neben dem Haus, wobei einer als Carport ausgeführt ist.

Ursprünglich wurde das Haus inkl. Einliegerwohnung errichtet. Die Eigentümer haben die Einliegerwohnung inzwischen durch einen Wanddurchbruch mit dem Haus verbunden. Ein Rückbau – auch mit separatem Eingang – ist möglich.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 14.05.2019 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 152 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1984, das der Anlagentechnik 1984 (Gas), Energieeffizienzklasse: E.

Ausstattung/Aufteilung

Das Gebäude
Das Haus wurde vom Eigentümer bewusst in Bauhausoptik errichtet, mit Stilelementen, wie
- kubischen Grundformen
- großen, offenen Flächen im Erdgeschoss
- halb versetzten Ebenen
- Lichtraum über dem Treppenhaus

Weiß verputztes Einfamilienhaus mit hellblau abgesetzten Details (z.B. Fensterrahmen und –bänke); Flachdach mit Lichtkuppel, schräg verglast; von der ruhigen Seitenstraße zurückgesetzt mit großem Vorgarten und seitlich angebautem Carport.

Bodenbeläge
- Erdgeschoss inkl. Küche: terrakottafarbene Fliesen
- Treppe mit Flur auf oberer Ebene: terrakottafarbene Fliesen
- Bäder: weiße Fliesen
- Alle anderen Zimmer: honigfarbenes Parkett

Bäder:
Zwei Bäder im Obergeschoss, ein Bad im Kellergeschoss, alle mit Fenster
- Wannen- und Duschbad: zwei Fenster, Doppelwaschbecken, helle Wandfliesen mit dunkler Bordüre; Bidet
- Duschbad: ein Fenster, helle Wandfliesen
- Duschbad im Keller: kleines Fenster, Waschmaschinenanschluss und Vorrichtung für Ablufttrockner

Küche (ca. 8 m²)
- Eingangsseitig orientiert
- Zwei große Fenster übereck
- Einbauten und Geräte verbleiben auf Wunsch im Haus
- Helle Fronten, Edelstahlspritzschutz, Miele-Herd

Wohn-/Esszimmer (ca. 57 m²)
- Erstreckt sich fast über die gesamte Haustiefe
- Auflockernde Wandvorsprünge
- Große Fensterfront zum Garten und Vorgarten
- Austritt auf die Terrasse
- Kaminofen

Drei Schlafzimmer (ca. 8 m² bis ca 16 m²)
- Hell und freundlich
- Viele Stellflächen
- Mit separatem Flur

Das wird Freude machen
- Ruhige, naturnahe Lage
- Moderne Optik
- Großflächiges Grundstück
- Carport
- Ungewöhnlicher Eingangsbereich plus Windfang
- Gepflegter Garten mit Teich
- Sprossenfenster, häufig übereck angeordnet
- Spannende Raumstrukturen
- Fußbodenheizung
- 3 Bäder
- Große Terrasse mit Markise
- Kellerräume mit Fenster

Ein freistehender, architektonisch spannender Bungalow in hervorragender Lage mit eingewachsenem Grundstück, der offenen Raum mit Rückzugsmöglichkeiten perfekt kombiniert.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Energiekennwert: 152 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

1. Zwei der drei Kellerräume sind durchaus als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar. Diese sind allerdings nicht in der Zimmeranzahl oder Wohnflächenangabe enthalten.
2. Der Küchenabfluss wurde nicht mit ausreichendem Gefälle errichtet. Aus diesem Grund kann es bei mangelnder Wartung (Reinigung) zu einem Rückstau kommen.
3. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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