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Friesdorf: Modern, luxuriös, ebenerdig

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12478

Ort: 53175 Bonn

Objektart: Erdgeschosswohnung

Baujahr: 2021

Bezugstermin: 01.11.2021

Wohnfläche: 120,00 m²

Zimmer: 3

Miete: 1.730,00 €

Nebenkosten: 300,00 €

Warmmiete: 2.030,00 €

Garagenmiete: 50 €

Personenaufzug:

Garten/-mitbenutzung: Ja

Einbauküche: Ja

Kaution: 3.460,00 €

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Hamann

Tel.: 0228.91 91 91

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Lage

Friesdorf gehört nicht nur zu den angesagtesten Stadtvierteln Bad Godesbergs, sondern auch zu den attraktivsten Wohnlagen von Bonn mit kurzen Wegen ins Grüne und lebendigem bürgerschaftlichem Engagement. Friesdorfs Geschichte reicht zurück bis in die Römerzeit, heute ist es ein beliebtes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur.
Die um den alten Ortskern von Friesdorf gruppierten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Grundschulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in kurzer Entfernung. Einen bekannten Ökohof erreicht man zu Fuß in 5 Minuten. Sommerlicher Treffpunkt ist das kultige Friesdorfer Freibad.
Sowohl Bonn wie auch Bad Godesberg sind durch die Stadtbahn-Linien 16/63 und 66 sowie städtische Busse (Haltestelle Linie 612/614 liegt nur wenige Minuten entfernt) schnell zu erreichen.

Objekt

Das Fünfparteienhaus befindet sich 2021 in der Fertigstellung. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 120 m² Wohnfläche. Sie ist behindertengerecht und Rollstuhl geeignet. Das Gebäude verfügt zudem über einen Fahrstuhl. Neben einem großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit anschließenden Garten und einer Loggia zur gegenüberliegenden Seite besitzt die Luxuswohnung eine Küche mit kompletter Ausstattung, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer sowie Bad und Gäste-WC.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerrraum und ein großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage (Miete 50,– Euro/Monat). Außerdem steht den Bewohnern des Hauses eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus durch eine Wärmepumpe, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral (Untertischgerät in der Küche, Boiler im Bad).

Energieausweis: Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 21.09.2021 vor, der Endenergiebedarfskennwert beträgt 36 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 2021, das der Anlagentechnik 2021 (Umweltwärme, Strom), Energieeffizienzklasse: A

Ausstattung/Aufteilung

Das Gebäude:
- hell verklinkerte Fassade,
- Satteldach mit Balkonausschnitten auf der Vorder- und Rückseite.

Die Wohnung:
- helle, weitläufige Luxuswohnung mit großen Fensterfronten
- offenes Wohn- und Esszimmer über die gesamte Hausbreite
- Terrasse mit Garten in östlicher und Loggia in westlicher Richtung
- moderne Einbauküche

Bodenbeläge:
- Wohnräume: Steinfliesen in Holzoptik
- Bad und Gäste-WC: helle Fliesen

Bäder:
- Duschbad innenliegend, deckenhoch gefliest, mit großformatigen hellen Fliesen, moderne Ausstattung, ebenerdige Dusche
- Gäste-WC: innenliegend, deckenhoch gefliest, mit großformatigen hellen Fliesen, moderne Ausstattung

Küche:
- helle Arbeitsfront und marmorierte Arbeitsplatte
- leicht dunkel abgesetzte Blende
- große Dunstabzugshaube aus Edelmetall, Induktionskochfeld, Einbaubackofen, Kühl- und Gefrierschrank
- Vorratsraum gegenüber der Küche mit Schiebetür

Wohn-/Esszimmer:
- Große Fensterfront
- Ausgänge zur Loggia und zur Terrasse mit Schiebetüren
- Offene Raumgestaltung
- Gute Stellmöglichkeiten

Schlaf- und Arbeitszimmer (rückseitig orientiert):
- hell und freundlich
- gut geschnitten
- große Fenster

Das wird Freude machen:
- zentrale Lage in Friesdorf
- "Erstbezug"
- überbreiter Tiefgaragenplatz
- behindertengerecht und Rollstuhl geeignet
- teils überdachte Terrasse mit Gartenanteil
- kleine Loggia
- Einbauküche mit modernsten Geräten
-Speisekammer
- elektrisch betriebene Rollläden
- Gegensprechanlage
- Waschküche im Keller

Eine wunderbare, behindertengerechte Luxuswohnung für anspruchsvolle Mieter, die den freundlichen Stadtteil und die kurzen Wege zu schätzen wissen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2021
Energiekennwert: 36 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.


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