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Gehobenes Wohnambiente, moderne Ausstattung, Toplage!
Wachtberg
Fakten
Objekt-Nr.: 12639
Ort: 53343 Wachtberg
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2003
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: 214,00 m²
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: 856 m²
Kaufpreis: 1.149.000 €
Provision inkl. MwSt.: 3,57%
Herr Sattler-Riegel
Tel.: 0228.91 91 91
Lage
Die Gemeinde Wachtberg liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung, im sogenannten "Drachenfelser Ländchen", Pech ist ein Ort in dieser Gemeinde. Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, der Swist-Niederung, dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen am Südrand der Kölner Bucht, ca. 16 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bonn sowie rund 10 Kilometer vom Bundesviertel (Sitz der UN) der Bundesstadt Bonn entfernt und unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Das angrenzende Bad Godesberg bietet die komplette städtische Infrastruktur.
Im Ortsteil Pech gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Bank sowie ein Ärztehaus mit Allgemeinmediziner und Zahnarzt. Das große Einkaufszentrum in Berkum (Supermarkt, Drogerie, Gartenbaumarkt, Fitnesscenter, Apotheke, Bank) ist ca. 5 km entfernt.
Ein besonderer Reiz der Landschaft ist der Ausblick auf das Siebengebirge auf der anderen Rheinseite. Bestimmend ist insbesondere der sehr nahe Drachenfels, der dem "Drachenfelser Ländchen" seinen Namen verliehen hat. Der Kottenforst mit seinen zahlreichen Wander-, Reit- und Fahrradwegen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, direkt um die Ecke.
Objekt
Das moderne, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 2003 verfügt über einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard, Das Haus befindet sich auf einem ca. 856 m² großen Grundstück umgeben von einer gepflegten Gartenlandschaft in gehobenem Umfeld. Die leichete Hanglage ermöglicht einen phantastischen Fernblick von der Gartenterrasse aus.
Der naturnahe Garten mit einheimischen Arten ist parkähnlich angelegt, Trockenmauern begrenzen eine zweite Terrasse und eine Sandkuhle für Kinder. Biotop und Gartenhaus sowie die Regenwasserzisterne mit 1.000 Liter mit Schwengelpumpe erleichtern nachhaltiges Gärtnern. Ein wunderbarer Blickfang ist die ausladende Buche.
Das Haus umfasst ca. 214 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer auf drei Etagen. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut. Da der Ausbau ohne Bauantrag erfolgt ist, sind die Räume nicht Bestandteil der Wohnfläche oder Zimmeranzahl. Wegen dieses Sachverhalts wird dem Käufer empfohlen, vor dem Kauf den Rat einer Fachperson einzuholen.
Es existiert eine Gaszentralheizung, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Sie ist in allen Etagen als Fußbodenheizung ausgeführt.
Eine Garage mit elektrischem Tor und Tür zum Garten befindet sich direkt am Haus, es gibt zwei zusätzliche Stellplätze davor. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller umfasst vier Räume, zwei Kammern und ein großes Duschbad. Der Hobbyraum mit Fenster und Heizung ist mit Teppichboden ausgestattet.
Alle außer einem Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Veluxfenster im Dachgeschoss haben Verdunklungsjalousien (innen) und elektrische Sonnenschutzjalousien (außen). Zahlreiche Fenster sind mit maßgeschneiderten Plissees versehen.
Ein modernes, luxuriöses Haus in hervorragender, naturnaher ruhiger Lage mit hochwertigen Materialien ausgestattet und einem durchdachten Gartenkonzept als Naturgarten mit einheimischen Arten, ideal für die gehobenen Ansprüche einer wachsenden Familie.
Ausstattung/Aufteilung
Das Gebäude
Weiß verputzter, moderner Kubus mit überkragendem Satteldach,Velux-Dachflächenfenster. Der überdachte Hauseingang ist Teil der 2. Terrasse, am Ende des großen Vorgartens. Dreiteilige Fenster vorne rechts und links symmetrisch angeordnet, hinten ähnlich mehrteilige Fensterfronten.
Bodenbeläge
- EG: helle, pflegeleichte Natursteinfliesen
- Bäder im OG: Terrakotta-Fliesen
- OG + DG Wohnräume: geöltes Naturbuche-Parkett
- Terrasse: Naturstein
- KG: helle Fliesen, ein Hobbykeller mit Auslegware
- Bad im KG: schwarz-weißes Schachbrettmuster
Bäder:
- EG: Gäste-WC, innenliegend, weiße Wandfliesen
- OG: Tageslicht, Dusch- und Wannenbad mit weißen Wandfliesen und terrakottafarbener Bordüre, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung
- OG: Bad en suite mit Fenster, Dusche, weiße Wandfliesen, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, moderne Badmöbel
- KG: Duschbad, weiße Wandfliesen deckenhoch; Handtuchheizung
Küche (ca. 15 m²)
- Wohnküche
- Ausgang zur vorderen Terrasse
- kleines seitliches Fenster
- Einbauten mit Holzfronten
- Fliesenspiegel in Weiß
- Tür zur Diele/Essecke
Wohn-/Esszimmer (ca. 57 m²)
- Fensterfront zum Garten mit bodentiefen Glaselementen
- Austritt auf die vom Balkon teilüberdachte Terrasse
- Gemauerter Kamin
- L-förmig
5 Schlafzimmer (ca. 15 m² bis ca 21 m²)
- 1 Zimmer im EG, 4 im OG
- 2 Zimmer mit Blick über den Garten und Ausgang zum Balkon
- 1 Zimmer mit Bad en suite
Das wird Freude machen
- Sehr ruhige Lage
- Großflächiges Grundstück
- Abgeschlossene Garage und 2 Stellplätze davor
- Zisterne im Garten
- Außenbereich mit besonderen Highlights
- Harmonisches Raumgefühl durch überhohe Decken
- Wäschekammer mit Einbauschränken und Wäscheabwurfschacht
- überall Downlights
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Bodentiefe Fenster
- Einbauküche verbleibt im Haus
- Zahlreiche Plisses
- Zwei Terrassen am Haus
- Separater Sitzplatz unter der großen Buche
- Markisen am Haus fest installiert
- Allergikerfreundliche Materialien
- Unverbaubarer Blick
Sonstige Angaben
Baujahr: 2003
Energiekennwert: 97,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 03.08.2023 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 97,6 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 2003, das der Anlagentechnik 2003 (Gas), Energieeffizienzklasse: C
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut. Da der Ausbau ohne Bauantrag erfolgt ist, sind die Räume nicht Bestandteil der Wohnfläche oder Zimmeranzahl. Wegen dieses Sachverhalts wird dem Käufer empfohlen, vor dem Kauf den Rat einer Fachperson einzuholen.
3. Am Außenputz der Garage ist ein Feuchtigkeitsschaden.
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