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Mehlem: Joggen am Rhein!

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12438

Ort: 53179 Bonn

Objektart: Erdgeschosswohnung

Baujahr: 1970

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Wohnfläche: 140,00 m²

Zimmer: 4

Miete: 1.400,00 €

Nebenkosten: 300,00 €

Warmmiete: 1.700,00 €

Einbauküche: Ja

Kaution: 2.800,00 €

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Hamann

Tel.: 0228.91 91 91

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Lage

Mehlem ist der südlichste Ortsteil des Stadtbezirks Bad Godesberg mit ca. 9.000 Einwohnern. Mehlem ist ein gewachsener Ort mit einem alten und charmanten Ortskern, in dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sowie Schulen ansässig sind. Durch die Lage am Rhein, den Panoramablick auf das Siebengebirge und das vor der Haustür liegende Naturschutzgebiet Rodderberg gehört dieser Stadtteil zu den beliebtesten Wohnlagen von Bad Godesberg.
Mehlem verfügt über einen gut angebundenen Nahverkehrsbahnhof. Mehrere städtische Buslinien erschließen den Ortsteil. Es bestehen somit beste Anbindungen nach Bonn-Bad Godesberg und ins Bonner Zentrum.

Objekt

Die ca. 140 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Parterre des ca. 1970 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen in zweiter Rheinlage. Ein kleiner Fußweg gegenüber dem Haus führt direkt auf die Rheinpromenade.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung. Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören eine separate Tiefgarage im Kellergeschoss des Hauses und ein eigener Kellerraum. Fahrräder können im Keller abgestellt werden. Wasch- und Trockenräume sind ebenfalls vorhanden.
Energieausweis: Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 18.07.2018 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 172 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1970, das der Anlagentechnik 2000 (Gas). Die Warmwasserver-sorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Energieeffizienzklasse: F.

Ausstattung/Aufteilung

Das Gebäude: Elegantes, helles zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit Flachdach mit großen Loggien nach Süd und Südwest. Das Haus ist vollunterkellert mit Tiefgaragenstellplätzen und weiteren Räumlichkeiten. Die zur Vermietung angebotene Vierzimmerwohnung befindet sich in Richtung Rhein mit großzügiger Loggia nach Süden.
Bodenbeläge:
- Wohn-/Essbereich,Schlaf- und Kinderzimmer: helle Auslegware
- Eingangsbereich: Solnhofer Marmor
- Bad und Gäste-WC: beige Fliesen
- Küche: kleine braun-beige Fliesen
Bäder:
- Wannenbad: Tageslicht; großformatige, beigefarbene Fliesen, teils mit floralen Mustern, davon dunkelbraun abgesetzte Elemente
- Duschbad: helle großformatige Fliesen, umlaufender dunklerer Fries als Kontrast, Handtuchheizung
Diele:
- Großzügiger Raum
- Erweiterung des Wohnraums
- Rundbogen
- Offener Kamin
- Garderobenschrank mit Ankleidespiegel (durch Vorhang abgetrennt)
Wohnraum (ca. 35 m²): Offener Übergang mit Rundbogen von der Diele mit offenem Kamin, viel Platz für spannende Einrichtungsideen; große Fensterfronten mit Ausgängen zur Südloggia (ca. 20 m²). Die Loggia bietet einen sehr schönen Blick ins Grüne. In Richtung Osten befinden sich Rhein und Siebengebirge.
Küche:
- Fenster nach Osten ausgerichtet
- Mit allen Geräten
- Komplette Einbauküche im Mietpreis enthalten
3 Schlaf- (Kinder-, Gäste)zimmer (ca. 20, 16 und 10 m²):
- Alle drei Räume separat mit eigenem Flur
- Schlafzimmer mit Einbauschränken und kleinem Frisiertisch
- Ein Gästezimmer mit Einbaubett und -schrank
- Ein großzügiges Kinderzimmer
Das wird Freude machen:
- Rheinnähe
- Große Loggia mit Blick ins gepflegte Grün oder Siebengebirge
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Elektrische Markise auf der Südloggia
- Trennung von Wohn- und Schlafbereich
- Aufwendige Vorhänge, Bodenbeläge und diverse Einbaumöbel
- Komplette Einbauküche
- Tiefgarage
Lassen Sie sich in den Bann ziehen von einer der besten Lagen in Bonn, großzügige Räume, große Loggia, ein bezaubernder Blick ins Grüne und zum Siebengebirge, eine Wohnung für Anspruchsvolle.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 172 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Das Gebäude ist hochwassergefährdet (Keller/Garage).



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