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Mehlem: sofort beziehbar, mit Einbauküche und Balkon!

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12541

Ort: 53179 Bonn

Objektart: Dachgeschosswohnung

Etage: 2

Baujahr: 1982

Bezugstermin: ab sofort

Wohnfläche: 43,00 m²

Zimmer: 1

Kaufpreis: 139.000 €

Wohngeld: 232,00 €

Provision inkl. MwSt.: 3,57%

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Sattler-Riegel

Tel.: 0228.91 91 91

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Lage

Mehlem ist der südlichste Teil des Stadtbezirks Bad Godesberg mit ca. 9.000 Einwohnern. Mehlem ist ein gewachsener Ort mit einem alten und charmanten Kern, in dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sowie Schulen ansässig sind. Durch die Lage am Rhein, den Panoramablick auf das Siebengebirge und das vor der Haustür liegende Naturschutzgebiet Rodderberg gehört dieser Stadtteil zu den beliebtesten Wohnlagen von Bad Godesberg.

Mehlem verfügt über einen gut angebundenen Nahverkehrsbahnhof. Mehrere städtische Buslinien erschließen den Ortsteil. Es bestehen somit beste Anbindungen nach Bonn-Bad Godesberg und ins Bonner Zentrum.

Objekt

Das ca. 1984 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen befindet sich in einer Sackgasse. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.117 m² Fläche mit zwei Häusern (Nr. 38 und 40) und einem alten Baumbestand.

Die ca. 43 m² große 1-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss (= 2. OG, ohne Aufzug) des Hauses mit einem großen Balkon. Zufälligerweise gelangt man von dieser Wohnung auf den Dachboden (Gemeinschaftseigentum) und hat somit noch zusätzlichen Abstellraum. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Wohnung von einer Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum ein Stellplatz in einem Doppelparker, der derzeit defekt ist, es wurde noch keine Entscheidung über die Reparatur von der WEG gefällt. Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz sind für alle Bewohner nutzbar. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. € 232, darin enthalten ist die Vorauszahlung für die Heizung.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 25.03.2019 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 181,2 kWh/(m²a): Energieeffizienzklasse: F. Das Baujahr des Hauses ist 1984, das der Anlagentechnik 2001 (Gas). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Ausstattung/Aufteilung

Das Gebäude
Modernes Mehrfamilienhaus, aufgelockert durch verschiedene Balkone und große Fensterflächen, helle Fassade und rotes Dach mit Erkerfenstern.

Bodenbeläge
- Wohnraum, Flur, Küche: Parkett
Das Parkett wurde gerade vollständig abgeschliffen und neu versiegelt.
- Bad: Fliesen in Holzoptik

Bad
- komplett modernisiert
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gemütliche Gaubenfenster
- Große hellgraue Wandfliesen

Wohnraum
Viel Platz für spannende Einrichtungsideen; bodentiefe Fensterfronten mit Ausgang zum Balkon in Westlage; in den Schrägen sind Abseiten vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Küche
- offene Nische, durch Wand vom Wohnraum getrennt
- Einbauküche mit Herd und Abzugshaube
- Dunkle Arbeitsplatte

Das wird Freude machen
- Helles Appartement mit pfiffiger Aufteilung
- Platzgewinn durch Gauben
- Großzügiger Balkon
- Einbauküche vorhanden
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Modernes Bad
- Versteckte Stauräume

Bezaubernde, helles Appartement in Sackgassenlage ideal für den Singlehaushalt oder den Einstieg in die Welt der Kapitalanlagen.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 181,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1982

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitärausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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