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Mitten im Musikerviertel, ideal für Pendler!

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12449

Ort: 53115 Bonn

Objektart: Etagenwohnung

Etage: 2

Baujahr: 1892

Bezugstermin: ab sofort

Wohnfläche: 80,00 m²

Zimmer: 1.5

Miete: 1.200,00 €

Nebenkosten: 200,00 €

Warmmiete: 1.400,00 €

Einbauküche: Ja

Kaution: 2.400,00 €

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Hamann

Tel.: 0228.91 91 91

info@sattler-immobilien.de

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Lage

Das prächtige Haus aus dem Jahre 1892 liegt im Bonner Stadtteil Weststadt, im sogenannten Musikerviertel. Seinen Namen verdankt es den zahlreichen nach berühmten Komponisten benannten Straßen. Zusammen mit der Südstadt findet man hier eines der größten Gründerzeit-Villenviertel in Deutschland.
Diese begehrte Wohngegend mitten in der Stadt zeichnet sich neben dem hochwertigen architektonischen Ambiente durch ausgesprochen viel Grün aus. Gleichzeitig sind es zu Fuß 10 Minuten zum Hauptbahnhof, 15 Minuten in die City. Zusätzlich gibt es ein separates Einkaufszentrum in der Weststadt mit Elektronik-, Bau- und Gartenmarkt, Lebensmittelmarkt und Drogerie.

Objekt

Die komplett möblierte 1,-5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrrasse und ca. 80 m² Wohnfläche liegt im 2. Stock (ohne Aufzug) des sich über drei Wohnebenen erstreckenden Reihenmittelhauses. Die Wohnung wurde in den Jahren 2018 und 2019 komplett saniert: Bad und Gäste-WC sowie Küche wurden neu angelegt, die ca. 20 m² große Dachterrasse erhielt einen neuen Bambusholzboden und ist teilweise überdacht, alle Elektro- und Sanitärinstallationen wurden erneuert. Das Schlafzimmer wurde mit einer transparenten Glasschiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt. Die Außenfassade ist wärmegedämmt und hell verputzt.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung inkl. einer Solartherme für die Warmwasserbereitung.
Energieausweis: Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 13.01.2020 vor, der Endenergiebedarf beträgt 86,4 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1892, das der Anlagentechnik 2008. Befeuerungsart: Erdgas, Solartherme. Energieeffizienzklasse: C.

Ausstattung/Aufteilung

Das Gebäude: Helles Stadthaus mit Fenstererker im 1. Stock, sehr hübscher geschwungener Treppenaufgang vor dem Haus mit schmiedeeisernem Geländer und klassischer Holzeingangstür mit Rundbogen.
Bodenbeläge: Treppe und Eingangsbereich: anthrazitfarbener Naturstein, Treppenhaus mit weiß gestrichener Holztreppe; Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
Bad und Gäste-WC:
- Großzügiges Bad mit ebenerdiger Duschecke, Fenster zum Garten, moderne Armaturen und Ausstattung, Handtuchheizung
- Gäste-WC: helle Wandfliesen und heller Granitboden, moderne Armaturen
Einbauküche mit Frühstückstisch:
- Topmoderne Wohnküche
- Mit Ausgang auf die Dachterrasse
- Hochwertige Geräte
- Komfortable Arbeitsflächen
Das wird Freude machen:
- Luxuriös sanierte Etagenwohnung mit großer, teilweise überdachter Dachterrrasse
- Modern und komplett möblierte Wohnung inkl. Geschirr
- Blick von der Terrasse auf großen Park mitten in der Stadt
Eine tolle, moderne Wohnung im Musikerviertel, komplett eingerichtet und mit hervorragender Infrastruktur. Bestens geeignet für Wochenendpendler oder Singles mit hohen Wohnansprüchen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1892
Energiekennwert: 86,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie und den Dritten zur Honorarhaftung in voller Höhe.
Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten (insbesondere die exakte Wohnfläche, Angaben über durchgeführte Sanierungen, offiziell abgenommene Wohnräume, usw.) ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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