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Fläche mit Potenzial für Selbstständige

Königswinter

Fakten

Objekt-Nr.: 12530

Ort: 53639 Königswinter

Objektart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume

Baujahr: 1993

Bezugstermin: sofort

Bürofläche: 65,00 m²

Gewerbefläche: 65,00 m²

Gesamtfläche: 65,00 m²

Miete: 595,00 €

Nebenkosten: 225,00 €

Kaution: 1.785,00 €

Provision inkl. MwSt.: 3,57 MM

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Sattler-Riegel

Tel.: 0228.91 91 91

info@sattler-immobilien.de

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Lage

Diese Praxis- oder Büroeinheit liegt im Erdgeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhause in Königswinter-Oberdollendorf, an der hangseitig gelegenen Verbindung zwischen Oberdollendorf und Oberkassel, östlich der B 42. In der Nähe befinden sich ein Friseur, eine Postagentur, ein Nagelstudio, eine Praxis für Physiotherapie, ein Sonnenstudio und ein Büro der Rhenag etc.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der in beiden Richtungen zu befahrenden Straße, an der die Praxis/Büroeinheit liegt.

Objekt

Die zu vermietende Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 64 m² öffnet sich unmittelbar hinter der Ladentür, kann aber auch über den Hausflur betreten werden. Dahinter liegt ein zweiter größerer Raum mit einem separaten Ausgang.

Das Haus ist mit einer Gaszentral-Heizung ausgestattet, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

Zum Ladenlokal gehört ein Kellerraum. Ein Stellplatz kann auf Wunsch für zusätzlich € 50 monatlich zur Verfügung gestellt werden.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 03.09.2018 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 119 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1993, das der Anlagentechnik 1993 (Gas); Energieeffizienzklasse D.

Ausstattung/Aufteilung

Hinter der Eingangstür der Praxis-/Büroräume erstrecken sich zwei Räume, die ineinander übergehen. Der erste und kleinere Raum eignet sich gut als Empfang oder Inhaberbüro bzw. separates Behandlungszimmer. Im zweiten großen Raum liegen die Pantryküche und der Zugang zum WC. Größe und Helligheit bieten hier auch Möglichkeiten für eine Musterausstellung.

Die gesamte Praxis-/Büroeinheit ist einheitlich mit anthrazitfarbenem Vinylboden und hellen Wänden ausgestattet. Die Pantryküche ist komplett erneuert, es steht ein WC zur Verfügung.

In der Vergangenheit befand sich hier eine Praxis für Naturheilkunde.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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