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Oberpleis: modernisiert, schöner Blick, Schulnähe

Königswinter

Fakten

Objekt-Nr.: 12543

Ort: 53639 Königswinter

Objektart: Doppelhaushälfte

Baujahr: 1983

Wohnfläche: 190,00 m²

Zimmer: 6

Grundstücksfläche: 310 m²

Kaufpreis: 749.000 €

Provision inkl. MwSt.: 3,57%

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Sattler-Riegel

Tel.: 0228.91 91 91

info@sattler-immobilien.de

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Lage

Die großzügige Doppelhaushälfte liegt im beliebten Königswinterer Stadtteil Oberpleis. Der gewachsene Ort Oberpleis, der auf der rechtsrheinischen Sonnenseite gelegen ist, gilt als begehrte Wohnlage.

Hier haben sich erfolgreich innerstädtisches Leben, Gastronomie und Dienstleistungsangebote entwickelt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ort. Wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt das Schulzentrum, hier sind die Gesamtschule Oberpleis und das Siebengebirgs-Gymnasium beheimatet. Unweit finden sich Kindergarten, Grundschule, Musikschule und Volkshochschule. Ebenfalls fußläufig gibt es Lebensmittelgeschäfte und Discounter.

Keine 5 Minuten geht man zur nächsten Bushaltestelle, von der alle halbe Stunde Verbindungen zum Beueler Bahnhof und zum Bonner Hbf bestehen. Wesentliche kürzere Takte bietet eine zweite Linie nach Oberdollendorf und damit zur Stadtbahnlinie 66 bzw. zur Bahn. Oberpleis hat einen eigenen Busbahnhof, der fußläufig innerhalb einer Viertelstunde erreichbar ist, mit zahlreichen weiteren Verbindungen. Die Entfernung zur A3 beträgt nur wenige Minuten.

Objekt

Das einladende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 310 m² großen Grundstück (inkl. Anteil am Garagengrundstück) errichtet und verfügt über 6 Zimmer mit ca. 190 m² Wohnfläche. Den Hauseingang erreicht man über eine kleine Treppe, rechts und links daneben wurde der Vorgarten liebevoll angelegt
Es gibt ein eigenes Garagengrundstück und Parkflächen auf der Straße direkt vor dem Haus. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die auch das Warmwasser bereitet.
In den letzten 11 Jahren haben die Eigentümer in einem nicht unerheblichen Umfang in das Haus investiert. So wurden zwischen 2011 und 2015 alle Bäder aufwendig saniert. Die Gesamtverglasung des Hauses wurde in den vergangenen Jahren erneuert, Fenster und Balkonverbretterung wurden gestrichen und es erfolgte 2021 ein Inneneinstrich. Im Februar 2022 wurde eine elektrisch gesteuerte Rückschlagklappe für rund € 8.000 eingebaut.
Es existiert eine gute und stabile Internetverbindung, da ein Telekom-Knoten nur wenige Meter entfernt ist. Die Eigentümer haben aktuell eine 100-MBit-Verbindung gebucht.
Aufgrund der Hanglage gibt es im Keller 3 Kellerräume (Waschküche, Heizungskeller, Abstellraum). Der übrige Bereich im Gartengeschoss wurde als Art Einliegerwohnung geplant und besteht aus 2 Zimmern mit Ausgang zur Terrasse und einem modernen Bad. Die angedachte Küche wird als Waschküche genutzt.


Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 11.07.2022 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 122,4 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1983, das der Anlagentechnik 2002 (Gas), Energieeffizienzklasse: D.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Über eine offene Treppe mit Holzstufen erreicht man 2 Räume (zum Garten ausgerichtet), ein WC sowie eine Bodenkammer.

Ausstattung/Aufteilung

Das Gebäude
Bedingt durch die Hanglage ist das Haus teilunterkellert, das zum Teil als ELW angelegte UG liegt von der Eingangsseite betrachtet eine Etage tiefer, vom Garten aus im EGvSatteldach, das den Balkon überkragt; hell verputzte Fassade.

Bodenbeläge
- EG: Diele, Wohnräume: lackierter Korkboden
- Küche: Linoleum
- Alle SZ: Auslegware
- DG: WC: kleine bunte Fliesen in Grün- und Gelbtönen
- Alle Bäder: großformatige helle Fliesen
- Waschküche im UG: Linoleum

Bäder:
- EG: Bad mit Dusche und Wanne, mit Fenster, moderne Ausstattung, Doppelwaschbecken, farbige Handtuchheizung, Hochglanzdecke mit Halogenspots
- Gartengeschoss: Duschbad mit moderner Ausstattung, geräumiges Duschabteil, ebenerdig, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, großformatige hellgraue Wandfliesen
- DG: WC mit Fenster, großformatige helle Wandfliesen mit abgesetzter Fläche mit Mosaikfliesen in den Farben des Bodens

Küche
- Fenster eingangsseitig
- Einbauküche bleibt im Haus
- Aus Massivholz: Buche und Erle
- Schöne Details, z.B. Backofen auf Augenhöhe, Spülstein aus Grauwacke
- Türen zum Flur und zur Essecke

Wohn-/Essbereich
- Erstreckt sich über die gesamte Hausbreite
- Essecke direkt im Anschluss der 2. Küchentür
- Doppelflügeltüren zum L-förmigen, überdachten Balkon
- Außenkamin in der rechten Balkonhälfte

5 Zimmer im Gartengeschoss/EG/DG
- 2 Räume im Gartengeschoss mit Ausgang zur Terrasse
- 1 Zimmer im EG, gut geeignet als Büro
- 2 gemütliche Räume im DG mit Schrägen

Das wird Freude machen
- Liebevoll angelegter Garten
- Gartenhäuschen
- Bushaltestelle fußläufig
- Geschäfte um die Ecke
- Freitzeitzentrum Siebengebirge mit Tennishalle, Saunaanlage, Restaurant (300 m entfernt)
- Außenkamin auf dem Balkon
- Terrasse und Balkon überdacht
- Abgeschlossene Garage
- Modernisierte Bäder

Die ausgesprochen gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte besticht durch viel Platz für die ganze Familie, den eingewachsenen Garten und die guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983
Energiekennwert: 122,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, wie beispielsweise Asbest etc., verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäufer übernehmen hierfür keine Haftung.


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